Как купить и оформить гараж

Основные правила

Гараж по закону является частью недвижимости. Владелец гаража может распоряжаться им по своему усмотрению. То есть владелец может продать его, подарить или передать другому лицу бесплатно. Об этом говорится в п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ.

Для того чтобы покупка гаража прошла успешно и была зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц, необходимо выполнить несколько шагов.

Проверьте документы при покупке гаража

Перед покупкой гаража проверьте следующие документы:

1. Паспорт продавца.
2. Доверенность на представителя, если гараж продается не владельцем, а кем-то другим. Попросите, чтобы доверенность была заверена нотариусом. Убедитесь, что доверенность включает право на продажу имущества. Также проверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую провести проверку в нотариальной конторе, чтобы убедиться, что доверенность действительна. Вы можете проверить на сайте нотариуса.
3. Документы на право собственности на гараж. Это может быть договор купли-продажи, акт или свидетельство о праве на наследство. 
4. Попросите у владельца выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и проверьте сведения о праве собственности и площади гаража.
5. Если владелец состоит в браке, убедитесь, что вы получили письменное согласие другого супруга на продажу. В противном случае другой супруг может признать продажу недействительной в суде.
6. Если гараж принадлежит гражданину, не достигшему 18 лет, владелец должен предоставить согласие органов опеки. Согласие также должно быть получено, если владелец недееспособен.

Проверьте на сайте Единого государственного реестра предпринимателей, зарегистрирован ли гараж и знаете ли вы его адрес. Проверьте данные владельца и площадь гаража. В ЕГРН также содержится информация об обременениях или ограничениях.

Например, если у владельца есть долги, которые он не выплачивает, вы, возможно, не сможете продать свой гараж. Если вы купите такой гараж, он не будет зарегистрирован на ваше имя.

Если у вас недостаточно знаний, лучше воспользоваться услугами юриста для проверки запретов и ограничений. Это избавит вас от многих судебных разбирательств в дальнейшем.

Заключение договора купли-продажи гаража

Если вы провели должную проверку, изучили документы и согласовали цену, то можно составлять договор. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Об этом говорится в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор может быть подписан представителем, если у него есть такие полномочия и доверенность. Но я рекомендую подписывать договор только с владельцем.

Вы должны прописать в договоре следующие пункты:

Если какой-либо из этих пунктов отсутствует, договор может быть признан недействительным в суде.

Если вы покупаете гараж, вы приобретаете право собственности на землю под гаражом. Об этом говорится в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не забудьте включить в договор сведения из Единого государственного реестра прав, номер и дату. Кроме того, пропишите процедуру передачи гаража от продавца к покупателю и то, как будут передаваться ключи.

После подписания контракта гараж должен быть принят в эксплуатацию. Для этого продавец и покупатель подписывают протокол о поглощении. Лучше всего сделать это в тот же день, когда вы подписываете контракт. Обязанность подписания акта указана в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы можете заверить договор нотариально, чтобы нотариус мог дополнительно проверить условия. Однако если у вас нет такой возможности или желания, то вам не обязательно обращаться к нотариусу.

Тем не менее, есть три ситуации, в которых вам следует обратиться к нотариусу:

1. Если гараж принадлежит гражданину в возрасте до 18 лет.
2. Если продавец недееспособен или ограниченно дееспособен.
3. Если вы покупаете долю в гараже.

Регистрация гаража в ЕГРН

Если вы обратились к нотариусу для удостоверения сделки, вы можете подать заявление и документы на регистрацию самостоятельно. Продавец и покупатель должны договориться. Это самый удобный способ, так как нотариус берет на себя все заботы.

Однако иногда в ЕГРН есть положение о том, что гараж может быть перерегистрирован только в личном присутствии продавца. В такой ситуации нотариус не сможет предоставить документы.

Такой знак могут получить все владельцы недвижимости, чтобы защитить себя от мошенничества и незаконной продажи своей собственности. Пожалуйста, уточните этот момент заранее у продавца.

Если вы не хотите оплачивать услуги нотариуса, вы можете подать документы в ЕГРН лично или через представителя. Представителем может быть родственник, адвокат или другое лицо, имеющее доверенность от вашего имени.

Если вы заключили договор в нотариально заверенной форме, то и продавец, и покупатель могут обратиться в URS. Если договор составлен без нотариуса, то на запись должны прийти обе стороны.

Вы можете обратиться в Управление Росреестра или МФЦ по месту жительства или по месту заключения договора. При регистрации продажи необходимо взять

Пошлина за регистрацию гаража

За регистрацию договора и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц необходимо оплатить государственную пошлину. Лучше оплатить сбор заранее и представить подтверждение вместе с заявлением.

Однако вы также можете оплатить сбор после подачи документов. Но это должно быть сделано в течение 5 дней с момента подачи заявления. Если вы не оплатите сбор в течение 5 дней, то заявление будет возвращено и сделка не будет завершена. Об этом говорится в статье 25 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная пошлина за регистрацию гаража составляет 2 000 рублей. Вы можете заплатить через банк, мобильное приложение или на gosudlugi. За регистрацию участка под гаражом вам также придется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Куда подать документы на регистрацию гаража

Заявление вместе с комплектом документов может быть подано несколькими способами:

1. Самый простой вариант — обратиться в отделение Росреестра или МФЦ лично или через представителя. Заявление может быть подано в любом городе на территории Российской Федерации. Кроме того, гараж может находиться в другом регионе или городе.
2. Вы можете обратиться к нотариусу, который передаст документы без вашего участия.
3. Вы можете подать документы онлайн в личном кабинете. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра. Вы и продавец должны иметь электронную подпись, чтобы иметь возможность оформить документы онлайн. Подпись выдается филиалом Росреестра. Напомним, что с 2022 года для выполнения функций Росреестра создан специальный орган — Роскадастр.

Если вы допустите ошибку в заявлении, договоре или не предоставите документы, то заявление будет возвращено вам без рассмотрения. В некоторых случаях процедура регистрации может быть приостановлена, чтобы вы могли представить недостающие документы или исправить ошибку.

Получение документов о регистрации

Если все в порядке, через несколько дней вы сможете получить выписку о регистрации гаража. Если вы обратитесь в Росреестр, то регистрация будет проведена в течение 7 рабочих дней с момента вашего обращения.

Если вы подали заявление через МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Самый быстрый способ совершения сделки — через нотариуса. В этом случае право собственности на гараж будет зарегистрировано в течение 1 рабочего дня.

Дни следует отсчитывать со следующего рабочего дня после подачи заявления.

Если вы не оплатили государственную пошлину в день подачи заявления, дни будут считаться после оплаты пошлины. Поэтому я рекомендую оплатить сбор немедленно.

После регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра предпринимателей. Теперь вы не получите свидетельство о регистрации гаража. Выписку можно получить лично, через представителя или в электронном виде. Это предусмотрено статьей 62 Закона «О государственной регистрации недвижимости».