Как действовать, если арендатор не вносит арендную плату?

Многие из моих знакомых отказываются снимать неиспользуемую квартиру по той простой причине, что боятся проблем с жильцами.

Сложности могут возникать по-разному, но чаще всего возникает проблема, когда арендатор не платит арендную плату. Лишь небольшой процент владельцев знает, что делать в такой ситуации. В результате владелец квартиры остается без прибыли, а арендатор полностью избегает юридической ответственности.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Пару лет назад я столкнулся с такой проблемой, жильцы не платили денег и не выезжали из помещения. К разрешению дела нужно было привлечь юриста, но и тогда сразу избавиться от проблемных арендаторов не удавалось.

Поскольку сложность такого характера очень «болит» многих домовладельцев, стоит рассмотреть проблему более подробно.

Какую ответственность налагает на арендодателя подписанное соглашение?

В искусстве. 606 ГК РФ гласит, что право собственности (то есть квартира или комната, дом) передается между собственником и арендатором на основании договора.

Дом находится во временном пользовании арендатора, но за это он платит владельцу недвижимости определенную сумму денег. Эта сумма называется арендной платой. Порядок внесения денежных средств определяется основным договором.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

В договоре аренды необходимо указать следующие пункты:

  • условия договора;
  • порядок взаимных сделок;
  • общая стоимость аренды.
  • В результате между сторонами сделки устанавливаются отношения, не противоречащие основным положениям действующего законодательства. Все возникающие конфликты регулируются положениями договора или ГК РФ. Чтобы исключить проблемы, стоит обратиться к опытному юристу для составления договора.

    Почему арендатор может не оплачивать платежи?

    Сегодня сложно найти домовладельца, который не сталкивался бы с такой проблемой. Найти хорошего арендатора сегодня непросто, но причины, по которым арендаторы не платят арендную плату, также могут быть разными:

    1. Потеря работы или болезнь. Приятно, когда жильцы обратились к хозяину квартиры за отсрочкой платежа.
    2. Арендаторы денег не вносят, но и не пытаются рассчитаться с арендодателем. К тому же они игнорируют требования хозяина жилого помещения.
    3. Жители исчезают, оставляя после себя неприглядную квартиру и кучу долгов.

    Если у вас возникла какая-либо из этих ситуаций, вам не следует ждать, пока проблема усугубится. Необходимо срочно вмешаться.

    Как действовать арендодателю, если жилец не платит деньги за найм?

    Самый простой способ решить проблему — пойти навстречу арендатору и предоставить ему отсрочку платежа. Лучше всего задокументировать достигнутую договоренность с юристом.

    Когда арендатор оставляет ответ и отказывается выезжать, то выход может быть только один — действовать по простой инструкции:

    1. Составьте и подайте арендаторам предварительную жалобу. Документ необходимо отправить по почте с уведомлением.
    2. По истечении срока, отведенного арендатору для оформления кредита, домовладелец имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.
    3. После расторжения договора принято решение о выселении арендатора и судьи из имущества, оставленного в помещении.

    Когда квартира освобождается, домовладелец имеет право взыскать оставшуюся квартплату через суд. Для этого нужно подать жалобу и дождаться решения суда. К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие обоснованность требований арендодателя.

    Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

    Что вправе сделать арендодатель с имуществом жильца, оставшимся после выселения?

    Нередки ситуации, когда вещи жильцов остаются в арендованных комнатах и ​​квартирах. Это происходит в связи с принудительным выселением жильцов. Вдали от каждого домовладельца он знает, что с вещами делать.

    По закону, пока договор аренды не будет расторгнут, истребовать чужие вещи категорически нельзя. Такие действия арендодателя можно квалифицировать как нарушение прав арендатора, а это уже незаконно.

    После прекращения договора аренды все права собственности переходят к собственнику недвижимости. В свою очередь, собственник имеет право:

  • держать или продавать вещи;
  • передача на хранение третьим лицам.
  • По действующей норме такие вещи считаются заброшенными, поэтому владелец квартиры вправе ими пользоваться.

    Перед этим владелец обязан оценить остальное. Для этого создается специальная инвентаризационная комиссия, которая оценивается с обязательным составлением описи. До расторжения договора собственник квартиры не имеет законного права владеть или продавать вещи.

    Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

    Заключение

    Ситуация с неплательщиками арендной платы очень распространена в России, но всегда необходимо разрешать ее юридически. На основании представленного материала можно сделать несколько выводов:

    1. Все условия взаимодействия арендатора и арендодателя прописаны в договоре аренды. В документе также должна быть информация о порядке оплаты аренды и общей сумме.
    2. Чтобы исправить это, вы можете предоставить арендатору отсрочку платежа, но это соглашение должно быть оформлено документально.
    3. В случае неуплаты и игнорирования требований домовладелец должен сначала подать иск арендатору, а затем подать иск в суд.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: