Наиболее существенные изменения в налоговом законодательстве коснулись и порядка исчисления налоговых сборов для землевладельцев: теперь при расчете суммы налога учитывается не рыночная стоимость земли или цена договора купли-продажи, а указанная стоимость в отчетах Кадастровой палаты. Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу ее местонахождения и другим параметрам, давайте выясним.
Понятие кадастровой стоимости
Для начала выясним, какова кадастровая стоимость земли и как она определяется.
Государственные действия по кадастровой оценке земель проводятся по нескольким причинам:
- В связи с необходимостью создания максимально полной основы для используемых земель.
- Унифицировать систему налогообложения граждан и организаций — собственников земли.
- Для четкого представления о том, как распределяется земля, сколько участков уже приватизировано и по которым можно приватизировать, оформить аренду или оформить разрешение на строительные работы.
Законодательство определяет период, в течение которого необходимо проводить осмотр земель и их кадастровую оценку для определения их стоимости — не реже одного раза в пять лет. После новой проверки вся старая информация недействительна.
В идеале информация о кадастровой стоимости участков должна быть общедоступной. Каждый гражданин имеет право и возможность узнать стоимость любого участка земли.
Кадастровая стоимость, определяемая в ходе оценочных работ, будет не только входить в формулу расчета налогового платежа, но и поможет собственнику земельного участка правильно продать земельный участок в случае необходимости.
Однако есть причины, по которым кадастровая стоимость земли может быть изменена еще до следующей оценки:
Для чего необходимо знать кадастровую стоимость земли, находящейся в собственности
Введение регулярных комиссий за оценку кадастровой стоимости земли не случайно: слишком часто землевладельцы искусственно занижали контрактную цену для уплаты меньшего налога, а также завышали сумму платежа для получения большего дохода.
По каким причинам арендаторам или землевладельцам следует внимательно следить за тем, как меняется стоимость участков по результатам аудита:
- В первую очередь, как уже было сказано, теперь размер ставки земельного налога зависит от размера кадастровой стоимости. Занижать или увеличить выплату не получится: все будет рассчитано в рамках действующего законодательства.
- В случае временной или долгосрочной аренды земли арендодатель должен взимать арендную плату по результатам кадастровой оценки участка.
- Если возникает ситуация, когда земельный участок должен быть изъят для нужд государства, землевладелец имеет право получить адекватную компенсацию, основанную на кадастровой стоимости земли.
Как же узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу
Если собственник земли не желает ждать результатов кадастровой оценки, он заказывает еще одну независимую оценку, он всегда может обратиться к открытым источникам и узнать в реальном времени кадастровую стоимость земли, которой он владеет, по адресу своего место нахождения.
Несколько простых шагов:
- Зайдите на официальный сайт Управления Росреестра вашего региона через Интернет, найдите вкладку с интерактивной картой всех регионов России.
- В окне поиска такой карты нужно выбрать название вашего региона и данные о земельном участке — адрес или кадастровый номер.
- После нажатия на кнопку «поиск» вы сможете увидеть карту необходимого участка и информацию из земельного кадастра — площадь, примерную стоимость, целевое назначение земельного участка.
Информация, выпущенная в результате этого поиска, будет доступна для общего пользования, необходимо уточнить более конкретные детали.
Используя возможность управления картой, вы можете найти сайт, который хотите оценить, по его адресу, не заполняя форму.
Узнайте больше о том, как узнать стоимость онлайн, из видео:
Информацию о кадастровой стоимости можно найти с помощью бесплатных сервисов, содержащих спутниковые карты границ земельных участков, которые помогут определить точный адрес и кадастровый номер:
При отсутствии доступа в Интернет вы можете узнать стоимость земли, отправив электронный или почтовый запрос в Кадастровую службу или запросив оценку у квалифицированного специалиста.
