Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Живя в многоквартирном доме, люди даже не задаются вопросом, кому принадлежит земля под домом. Владельцы квартир просто используют жилище, потребляют ресурсы и понятия не имеют, что имеют право использовать землю под кондоминиумы. Мы с соседями обратились к юристу с этим вопросом, и оказалось, что в наших силах приватизировать землю под домом и защитить себя.

Формирование земельного участка под жилой дом

Насколько мне известно, земля под «кондоминиумом» заложена в бюджет или уже доступна жителям. Анализируя вопрос, стоит остановиться именно на этом нюансе. Передача земли в общее бытовое пользование граждан является обязательным условием, но только при определенных обстоятельствах. Более подробно вы можете узнать из представленной статьи.

Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно?

ТК РФ предусматривает, что земля под «кондоминиумом», введенная в эксплуатацию до 2005 года, передается собственникам домов на безвозмездной основе. Передача прав может быть осуществлена ​​бесплатно, но только при определенных обстоятельствах, а именно:

  • земля под зданием соответствует плану и границам, установленным муниципалитетом;
  • все землеустроительные работы были завершены к 2005 г;
  • территория перед домом зарегистрирована в земельной книге и имеет официальный план этажа.
  • Формирование земельного участка под жилой дом

    При невыполнении условий выделение, доступное проживающим там людям, не проходит. Чтобы избежать подобных вопросов и проблем, при покупке дома, построенного до 2005 года, стоит заранее проверить, входит ли земля в приобретаемую недвижимость. Даже если участок официально не оформлен, беспокоиться не о чем, так как собственником является муниципалитет или государство. Никто, кроме домовладельцев, не сможет приватизировать землю.

    Немного другая проблема с землей под новостройками. Изначально собственником дома является застройщик, но на момент продажи квартиры все полномочия переходят к собственникам жилья.

    Как узнать, кто владеет территорией под «многоквартирником»?

    Существует несколько схем, которые позволят точно узнать, кому принадлежит территория под кондоминиумом. Самый простой вариант — зайти на интернет-ресурс Росреестра и уточнить необходимую информацию. Здесь вы увидите, как распределяется территория и кому именно принадлежит закрепление под домом.

    Формирование земельного участка под жилой дом

    Второй способ проверить вопрос о собственности на землю — это проверить наличие налоговых платежей. Арендодатели обязаны платить налог на недвижимость один раз в год. Когда земля доступна собственникам квартиры, между платежами должен быть документ, подтверждающий уплату суммы налога.

    Какие территории можно перевести в распоряжение жильцов?

    Границы территории двора заранее определены местными властями, а сам процесс регулируется ЖК и Трудовым кодексом РФ. На участке можно разместить различные объекты, необходимые для комфортной жизни горожан. Конечно, участок небольшой, но власти стараются его еще больше вырубить.

    Такое положение дел часто встречается в больших городах, где каждый квадратный метр земли очень дорог. Этот же момент также приводит к проблемам, которые могут возникнуть у жителей, которые намереваются приватизировать территорию. Чиновники постараются максимально ограничить права жителей. Крайне важно защищать свои права, но при этом помнить, что приватизировать можно только тот надел, который не входит в чужую землю. Когда двор состоит из частей, например, часть двора представляет собой участок дороги или прилегающую территорию соседнего многоквартирного дома, такие помещения не подлежат приватизации.

    Права граждан на землю под «многоквартирником»

    Несмотря на то, что граждане имеют право приватизировать землю под многоквартирным домом, существует ряд тонкостей, которые следует учитывать при использовании помещения.

    Формирование земельного участка под жилой дом

    Это следующие моменты:

  • даже после приватизации территория под МКД считается общей застройкой;
  • на участке есть все помещения и объекты, не являющиеся жилыми, но необходимые для полноценного обслуживания жильцов, например, лестницы и коридоры, крыши и лестницы;
  • в своих целях жители дома вправе использовать уступку, но при условии, что это не затрагивает и не ущемляет права и возможности других лиц, соседей;
  • приватизация участка подразумевает возложение ответственности за содержание земли. Обычно за двором и всеми постройками ухаживают люди;
  • любые изменения, касающиеся планировки земельного участка, вносятся на собрании арендаторов. Здесь важно, что более 50 процентов голосов от числа жителей МКД. Это, например, аренда части территории.
  • Следует отметить, что прибыль, полученная в результате такой деятельности владельцев квартир, расходуется исключительно на благоустройство территории.

    Заключение

    Изложенный материал можно дополнить несколькими выводами:

    1. Задание передается арендаторам бесплатно, но при условии, что здание построено до 2005 года.
    2. Каждый арендатор может самостоятельно выяснить, кому передана земля под домом. Факт уплаты налоговых сумм свидетельствует о наличии прав людей, проживающих на территории.
    3. Приватизация земли под многоквартирный дом приводит к тому, что земля переходит в общую собственность, после чего жители могут распоряжаться землей по усмотрению общего собрания.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: