Право наследования определяется с учетом отдельных положений закона. Дело в том, что жилье и другое имущество наследуются по закону или по завещанию с учетом выбора наследодателя. Неприватизированное жилье — это отдельный объект в наследство, так как его может получить только определенная категория наследников. Список претендентов, а также правила получения наследственной массы определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Приватизировать квартиру бабушка не смогла, хотя прожила там большую часть жизни, но подала заявление на перерегистрацию жилплощади. Когда дело дошло до наследства, оказалось, что это возможно, и мой отец может подавать документы на получение жилья. Если вас интересует, как передается по наследству неприватизированная квартира и кто ее унаследует, ознакомьтесь с представленным материалом.
Можно ли получить неприватизированную квартиру по наследству?
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав имущества могут входить вещи, имущество, ценности, принадлежащие гражданину на момент его смерти. Днем открытия поместья считается дата смерти владельца. Права собственности должны возникать при жизни гражданина. Если квартира не была приватизирована, она не будет включена в состав недвижимости.
Исключением является ситуация, когда гражданин составил завещание. Дело в том, что в искусстве. 1120 ГК РФ гласит, что наследодатель вправе записать в завещание любое имущество, даже то, которое он может приобрести в собственность в будущем. Проще говоря, если квартира была предоставлена арендатору на условиях социальной аренды, но не реализовала право на приватизацию, допустимо включить ее в состав собственности при условии, что на момент смерти наследодателя она все равно будет приватизирована. В противном случае дом останется во владении первоначального владельца (например, местного самоуправления).
Какие права есть у потенциальных наследников на неприватизированную квартиру?
В этой ситуации важен еще один момент. Дело в том, что помимо прямого владения граждане наследуют еще и особые права. Наследники могут приобретать имущественные права, ранее недоступные наследодателю. В первую очередь, речь идет о праве приватизировать жилье, уже предусмотренное договором социальной аренды.
Если при жизни наследодатель выразил желание приватизировать жилище, подав заявление и полный пакет обязательных документов в уполномоченный орган, но не сделал этого, наследники могут приступить к передаче права собственности в собственность и довести событие до своего окончательный вывод. При наличии таких обстоятельств наследники вправе в судебном порядке потребовать включения спорного имущества в состав наследства. В будущем вам нужно будет только подтвердить право собственности на недвижимость в порядке наследования.
Кто имеет право стать наследником неприватизированного жилища?
законодательно установлено, что все прямые наследники могут претендовать на право собственности. Подробная информация о порядке наследования имущества содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Воспользоваться возможностью получить неприватизированный объект в наследство может только правопреемник умершего. Для этого вам нужно будет выполнить простую процедуру еще до смерти наследодателя:
- Официальное заявление составляется и подается в регистрационную службу, уполномоченную обрабатывать такие заявления.
- Работодатель должен будет заполнить все документы, необходимые для завершения процедуры приватизации.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления об отзыве заявления, поданного на переоформление имущества в собственность.
После совершения всех вышеперечисленных действий наследники имеют право претендовать на наследство не приватизированного имущества. Конечно, такие мероприятия организуются после смерти работодателя. Будут рассмотрены все моменты, связанные с тем, что умерший подал заявление, но не завершил приватизацию.
Могут ли наследники проживать в таком жилище?
Наследники имеют дополнительное право, закрепленное ст. 672 ГК РФ. В статье говорится о том, что наследники имеют право жить в квартире сразу после смерти арендатора. Здесь должно быть соблюдено условие: необходимо будет подтвердить факт совместного проживания умершего и наследника в данном жилом помещении.
Любой родственник имеет право заключить новый договор и пользоваться коммунальным жильем с договором социальной аренды, но вам придется заключить договор в жилищном фонде. Здесь только наследник сможет выступить полноценным претендентом на заключение нового договора о неприватизированном жилье. При таких действиях он сохранит способность и дальше жить в помещении.
Заключение
В конце представленного материала вы можете ознакомиться с выводами по теме:
- Неприватизированное жилье может быть передано по наследству, но при одном условии: умерший должен был как минимум подать заявление о перерегистрации права собственности до своей смерти.
- Любой прямой наследник, который завершит процесс перерегистрации и добавит право собственности к унаследованному имуществу, может получить жилую площадь, не принадлежащую ему.
- Наследник может воспользоваться правом проживания в жилом помещении, для чего ему необходимо будет доказать свои права и попросить фонд недвижимости о новой регистрации собственности.
