Мы собираемся продать загородный дом с земельным участком. Имею опыт продажи квартиры. Здесь все ясно. Что касается дома, то вам придется собрать намного больше документов. В этой статье я подробно расскажу все о названиях, которые нужно собрать для продажи. Вы получите ответы на такие вопросы:
Документы для продажи дома
Большое количество документов, которые необходимо собрать при продаже дома, основано на необходимости получения разных проектов, разрешений и согласований. Обе стороны сделки должны знать перечень документов. Продавцу — успешно продать недвижимость. Для покупателя — застраховаться от подводных камней, которые могут встретиться при осуществлении такой сделки.
В списке необходимых документов должны быть документы, касающиеся самого дома, а также земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, внимание уделяется соседним хозяйственным постройкам и подсобным помещениям на территории.
Для того, чтобы продавец мог полностью распорядиться недвижимостью, необходимо наличие всех необходимых документов и сертификатов!
Среди правоустанавливающих документов:
- Право собственности на дом.
- Земельные документы.
- Типовой технический паспорт на дом.
Этот список дополнен огромным количеством дополнительных документов и ссылок. Прежде чем подробно его описывать, стоит отметить, каким требованиям должны соответствовать документы.
Требования к документам
При сборе необходимых документов стоит обратить внимание на такие важные правила:
Полный пакет документов
Итак, без каких титулов невозможно заключить сделку? Вот необходимые справки, личные документы и титулы:
- Свидетельство о регистрации права собственности осуществляется на государственном уровне. Он должен касаться не только дома, но и земли.
- Основанием для выдачи этого сертификата является договор купли-продажи, договор аренды, приватизационный документ, договор дарения или официальное решение суда.
- Типовой кадастровый паспорт на право собственности на землю. Если недвижимость прошла регистрацию, паспорт может быть исключен.
- Гражданские паспорта с каждой стороны. Также предоставляются документы на детей.
- Помощь по составу семьи.
- Если продавец состоит в законном браке, для продажи потребуется согласие супруга. Документ заверен. Разрешение не требуется, если супруг унаследовал дом.
- Если несовершеннолетние зарегистрированы в доме, разрешение на продажу должно быть предоставлено органами опеки и попечительства.
Если продажа дома осуществляется третьим лицом, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность. Он не только фиксирует разрешение на продажу дома, но и перечисляет все заслуживающие доверия акции. Дома нередко продаются в залог. В этом случае к пакету прилагается официальное разрешение залогодержателя.
Продажа части дома
Список документов в этом случае такой же. Но есть некоторые отличия в процессе продажи недвижимости:
- Перед продажей собственник половины дома отправляет письменное сообщение владельцам второй части. В нем прописаны условия сделки и стоимость.
- Владельцы должны изучить документ в течение 10 дней, дать согласие или отказаться от покупки части дома.
В большинстве случаев это согласовывается с собственниками второй части недвижимости. Для них это прекрасная возможность стать единственным владельцем всего дома.
Правила составления договора
Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен! Это ключевое условие оформления документа!
Форма документа произвольная. Но должна присутствовать следующая информация:
В разделе с описанием дома необходимо прописать адрес, общую площадь, место назначения и данные регистрационного удостоверения. При описании участка необходимо фиксировать такие данные, как местонахождение, официальный кадастровый номер, площадь, данные правоустанавливающих документов.
Порядок продажи
Принимая решение о продаже дома, первым делом нужно его оценить. В этом случае необходимо обратиться к профессиональному оценщику. После определения стоимости недвижимости можно приступать к составлению договора. Здесь особое внимание уделяется предмету договора. Его следует описать как можно подробнее.
Стоимость в контракте также может быть проведена в иностранной валюте. В этом случае расчет следует производить в рублях. За основу взят курс ЦБ РФ, действующий на день платежа. Если на момент оформления документа у продавца нет ни одного из перечисленных документов, возможно заключение предварительного договора. Информация должна присутствовать здесь:
Исполнение договора строго определяется вместе с оплатой дома. Деньги могут быть переданы наличными или переведены на счет продавца. Во втором случае необходимые реквизиты необходимо указать в договоре. Договор не может быть подписан без оплаты.
Часто дом покупают в рассрочку. В такой ситуации необходимо указать точные даты выплат, сумму. В этом случае транзакция фиксируется в обычном порядке, но с обязательным указанием наличия обременений. Это будет прямым доказательством того, что право собственности не перейдет к покупателю до тех пор, пока не будет передана полная сумма.
После подачи документов в Росреестр регистрация недвижимости осуществляется в течение 14 дней. После получения подтверждения об официальной передаче права собственности покупатель должен будет составить акт приема-передачи дома.
Заключение
- Для продажи частной недвижимости необходимо подготовить пакет определенных документов.
- При продаже части дома документы собираются так же. Кроме того, о продаже уведомляется собственник второй половины дома.
- Продажа дома осуществляется в строго установленном порядке.
