Выплата ипотечного кредита материнской компанией отражена в законодательстве как возможное действие с этими финансами. Вы можете использовать средства не только для приобретения недвижимости, но и при ее строительстве или регистрации в ипотеке.
Возможны три варианта погашения ипотеки государственными платежами в 2017 году:
- Оплатите первый взнос согласно кредитному договору. Данная процедура предусмотрена далеко не во всех кредитных организациях. Несколько лет назад банковские системы, зная, что первоначальный взнос был изъят из материнского капитала, не согласились выдать ссуду, так как автоматически классифицировали человека как ненадежного. Но теперь регистрация стала более достоверной, и все больше и больше банков дают свое согласие. Сами заемщики в этом случае получают неблагоприятные для себя качества. Кредиторы пользуются возможностью сократить сроки погашения и поднять процентные ставки, ставя людей в угол.
- Выплачена основная сумма долга (получены беспроцентные деньги). Этот вариант используется в большинстве случаев, заемщик от него выигрывает, так как основной долг выплачивается, но при этом рассчитывается процентная ставка по балансу, так как баланс ниже, выплаты также упрощаются.
- Выплачены проценты по ссуде. Преимущество в этом случае достается финансовому учреждению, сами заемщики редко используют материнский капитал для таких целей, так как человек получит гарантированную долю необходимой процентной ставки. Но заемщик для себя также может получить выгоду от досрочного погашения ипотеки. Затем заемщик выплачивает основную сумму долга, только вы можете платить меньше каждый месяц. В то же время вносятся большие суммы и сокращается период закрытия.
Документация в банковское отделение
Чтобы иметь возможность погасить часть ипотечной ссуды с помощью материнского капитала или полностью погасить оставшуюся задолженность, лицо, имеющее сертификат, должно подать в банковское учреждение ряд документов:
- Паспортные данные с указанием гражданства, если это иностранец, перевод документов предоставляется в соответствии с законодательством.
- Разрешение Пенсионного фонда на пособие по беременности и родам.
- Заявление о досрочном прекращении кредита. Заявление должно быть заполнено по специальной форме, предоставленной банком.
При предъявлении необходимых документов кредитор выдает справку, содержащую информацию о полученном соглашении, а именно: какая задолженность остается на балансе, какая процентная ставка причитается кредитору. Гражданин в банке может оформить правоустанавливающие документы на недвижимость (владение и распоряжение, договор сторон).
Документация в Пенсионный фонд
Лицо должно заключить договор с Пенсионным фондом о переводе финансовой помощи с имеющегося сертификата на счет кредитора для погашения кредита. Также необходимо предоставить необходимую документацию. Человеку нужно:
- Документ, подтверждающий гражданство лица, имеющего право на выплаты из государственного бюджета: это должно быть лицо.
- Подтверждение справки о материнских выплатах (если этот документ поврежден или утерян в Пенсионном фонде, дубликат может быть оформлен за отдельную плату).
- Документы, подтверждающие наличие у лица обязательств по ипотечному кредиту: договор между кредитором и заемщиком, а также подтверждение долга финансовым учреждением.
- Документация на приобретаемую недвижимость: подтверждение права собственности на жилое помещение, договор купли-продажи.
- Заявление, также оформленное Пенсионным фондом, в котором биологический родитель, опекун или приемный родитель запрашивает зачисление материнского капитала на его / ее счет.
- Подтвержденная нотариально обязанность лица зарегистрировать жилище в общей частной собственности при расторжении договора аренды.
- Другая документация: доверенность (если все права принадлежат представителю); решение суда о лишении одного из родителей его или ее прав, разъяснение права, переданного другому лицу, подтверждение смерти (мать, имеющая справку и пособие по беременности и родам, умирает, и все права переходят к отцу или ребенку); документация, подтверждающая факт передачи на воспитание или усыновление и т д.
Если поступил отказ
Закон устанавливает ограничения по основанию при получении заявителем отказа Пенсионного фонда в приеме материнских выплат на счет матери для закрытия кредита.
Это может произойти, если:
- Если документация поступила не полностью или данные не поступили после проверки.
- При составлении петиции допущены ошибки.
- При этом суд аннулировал права матери, а ее право еще не было документально подтверждено для передачи другому лицу, поэтому она не может получать выплаты от государства.
- Если в отношении несовершеннолетнего совершено противоправное действие.
- Если органы опеки и попечительства ограничили права приемных родителей на использование государственной помощи, то действие этих прав будет приостановлено после снятия ограничения.
При положительном решении
Если Пенсионный фонд одобрил предоставление материнских финансов для выплаты ипотечного кредита, с этим соглашением они лично направляются в финансовое учреждение, чтобы сообщить кредитору о своих целях. Необходимость в этом связана с тем, что большинство банковских систем устанавливают минимальный срок для отправки такого типа информации. В большинстве случаев это 30 дней.
Когда Пенсионный фонд перечисляет сумму капитала кредитной организации, банк предлагает удобный вариант дальнейших действий:
- Общий срок кредита был сокращен. Вы должны знать, что в этом случае ежемесячные платежи по кредитному договору не меняются в течение всего оставшегося периода.
- Срок кредита был сохранен с пропорциональным уменьшением ежемесячных платежей.
- Завершение договора (если оставшаяся сумма оплачена полностью).
В любом случае гражданин должен предоставить обновленный расчет рассрочки, который предусматривает ежемесячное планирование погашения долга.
