Договор субаренды земельного участка

Необходимость заключения договора субаренды на земельный участок возникает только тогда, когда арендатор имеет право распоряжаться полученным во временную эксплуатацию наделом и планирует передать земельный участок или его часть в пользование третьему лицу. Для расторжения сделки и подтверждения ее правомочности собственник должен заключить с этим гражданином новый договор, который будет называться договором субаренды.

Договор субаренды земельного участка

Порядок составления этого документа определяется отдельными положениями действующего законодательства и предусматривает указание всей обязательной информации. Сегодня мы поговорим о том, как правильно составить такой акт и какая информация в нем должна присутствовать.

Условия, которые должны выполняться при заключении сделки

Есть ряд требований и правил, которые необходимо учитывать при заключении окончательного соглашения. Эти требования очень важны, так как без их выполнения документ будет считаться недействительным, а значит, сделка не получит юридического значения.

Договор субаренды земельного участка

Для исключения возможных проблем специалисты рекомендуют использовать пример договора субаренды 2017 года, в котором все эти моменты уже учтены. Это следующие моменты:

  1. В документе должна быть обязательная ссылка на основной договор аренды с указанием даты и места заключения договора, а также его номера. Это необходимо сделать для подтверждения права арендатора распоряжаться землей. Кроме того, вам нужно будет указать информацию о государственной регистрации акта.
  2. В приложении к договору должно быть предоставлено письменное разрешение от владельца участка, указывающее, что оно позволяет арендатору сдавать недвижимость в субаренду.
  3. Срок субаренды не должен превышать срок основного договора.

Перечисленные требования очень важны для исполнения, чтобы граждане могли заключить юридически обязывающую сделку и не возникло проблем в будущем.

Различия аренды и субаренды

Чтобы понять, как оформляется договор субаренды, стоит выяснить, чем этот документ отличается от стандартного договора аренды. Действительно, отличий много и при составлении акта нужно учитывать каждый момент:

  • арендатор получает землю от собственника, а субарендатор от арендатора;
  • основанием для перехода права собственности в первом случае является свидетельство о праве собственности, а во втором — письменное разрешение собственника и пункт о возможности субаренды, прописанный в основном договоре.
  • Очень часто речь идет о субаренде, когда хозяин сада не хочет использовать землю, а хочет сдать ее в аренду нескольким людям одновременно. Для совершения всех необходимых действий по действующему договору аренды собственник земельного участка передает соответствующие права арендатору.

    Важные разделы договора субаренды земельного надела

    Мы уже отмечали, что для оформления договора субаренды стоит использовать действующий образец документа. Найти такую ​​форму в Интернете не составит труда. Просто зайдите на сайт профиля и найдите подходящий вариант документа.

    Договор субаренды земельного участка

    Для правильного составления документа необходима письменная форма с указанием необходимых данных и подписей сторон. При отсутствии этого документа все действия допущенного в подразделение лица будут возложены на арендатора, поскольку именно он изначально взял на себя обязательство по сохранению земельного участка. Такой документ может быть составлен только с разрешения собственника земли, а также с его письменного согласия.

    Документ должен быть правильно оформлен и приложен к договору субаренды. Готовый договор подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе. Услуга платная и предоставляется только после оплаты госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Как самостоятельный документ этот акт не имеет юридической силы.

    Правила и условия оформления сделки

    Предметом договора является право сторон на использование земельного участка и самого участка. Этот элемент является обязательным в документе, поэтому стоит заранее решить, что указывать. При передаче прав на землю в субаренду пользователи должны соблюдать определенные требования, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Трудовым кодексом Российской Федерации. В этих кодексах указано, что земля должна использоваться строго по прямому назначению и гражданин, взявший на себя обязательство, должен соблюдать установленные санитарно-гигиенические требования.

    Договор субаренды земельного участка

    Важным пунктом договора является информация об аренде. Документ должен содержать информацию о порядке совершения сделок, и арендатор может установить для третьего лица сумму, которая будет выплачиваться выше той, которую он платит сам. Помимо вышеперечисленных пунктов, акт содержит полные данные по каждому участнику и в конце документ заверяется их подписями.

    Заключение

    Субаренда земли — это стандартная форма, к которой стороны сделки прибегают при определенных условиях и обстоятельствах. Содержание документа основано на положениях основного договора аренды и учитывает порядок и условия передачи права собственности третьим лицам во временное пользование. Только соблюдая установленный порядок, можно будет исключить возможные проблемы в будущем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: