Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

Заключение договора приватизации — основной этап передачи коммунальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при переходе коммунального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определенную жилую площадь.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через агента по недвижимости или по доверенности, а также о случаях, когда власти могут отказать в реализации плана.

это быстро и бесплатно !

Заключение договора о передаче в собственность квартиры или иного имущества, выданного гражданам государством бесплатно, означает приватизацию.

С его помощью некоторые жители РФ могут реализовать свое право на получение жилья, находящегося в собственности муниципальных и государственных органов (например, человек имеет право претендовать на помещение, в котором он проживает, на основании социального контракта заключен договор аренды).

Содержание
  1. Как происходит передача жилья?
  2. Кто может приватизировать помещение?
  3. Процедура составления договора
  4. Документация для оформления договора
  5. Как составить договор передачи квартиры в собственность?
  6. Регистрация прав на жильё
  7. Сроки и стоимость приватизации
  8. Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы для оформления договора передачи, как оформить
  9. Что даёт право собственности владельцу
  10. Документы при регистрации собственности
  11. Сколько платить за квартиру или дом
  12. Процедура оформления
  13. Свидетельство о регистрации
  14. Особенности договора передачи квартиры в собственность
  15. Квартира подарена или получена в наследство
  16. Видео: регистрация права
  17. Передача права собственности на квартиру родственнику
  18. Договор купли-продажи квартиры
  19. Договор дарения
  20. Передача права собственности на квартиру по завещанию
  21. Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками
  22. Договор цессии между родственниками
  23. Передача прав собственности на квартиру по договору ренты
  24. Договор приватизации квартиры
  25. Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
  26. Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации
  27. Внесение изменений
  28. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
  29. Признание договора приватизации недействительным
  30. Можно ли отменить приватизацию квартиры?
  31. Право собственности по договору приватизации
  32. Заключение

Как происходит передача жилья?

  • Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

  • Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть это право, а не обязанность гражданина, поэтому человек может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен быть оформлен в письменное и заверенное в нотариальной конторе).
  • Не все жилые помещения можно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:
  • расположены в закрытых военных городках;
  • признан аварийным;
  • относящиеся к офисным помещениям;
  • расположены в общежитиях.
  • Кто может приватизировать помещение?

    Приватизация может быть оформлена как в пользу гражданина, так и в качестве общего блага нескольких человек.

    Для передачи права собственности на дом необходимо получить согласие всех лиц, достигших полных 14 лет, которые проживают в квартире, подлежащей приватизации (т. Е. Имеют право на часть этого имущества).

    Процедура составления договора

    Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

    1. подготовка пакета документации;
    2. оформление заявки на оказание данной государственной услуги;
    3. подать заявку вместе с документами, подготовленными в филиале МФЦ (также можно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) или в муниципалитете;
    4. оформление и подписание договора о передаче квартиры в собственность граждан в ТО МФЦ или жилищном управлении муниципального образования;
    5. переоформление права собственности на жилое помещение и оформление соответствующего свидетельства.

    Процедура передачи жилого помещения в собственность гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующего приватизацию, на основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для заключения сделки гражданин должен изначально подать заявление и соответствующие документы в МФЦ.

    Полезный материал: как отказаться от владения?

    Документация для оформления договора

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    Основные документы, которые необходимо подать в государственный орган или муниципалитет для проведения приватизации, включают:

  • идентификация всех лиц, проживающих по этому адресу и имеющих право на получение доли в собственности (то есть заявителя и членов его / ее семьи);
  • декларация;
  • нотариально заверенная доверенность (при необходимости);
  • свидетельства о рождении (для граждан до четырнадцати лет) и о браке / разводе (при наличии);
  • мандат на социальный объект или договор;
  • выписка о лицах, зарегистрированных по адресу из домовой книги;
  • техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорта);
  • вступившее в силу решение судебного органа о признании лица, имеющего право на приватизацию, ограниченным или полностью недееспособным;
  • согласие ООП, если жилье приватизируется на имя сироты, несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (частично или полностью;
  • документальное подтверждение гражданства несовершеннолетних до 14 лет (не требуется, если они проживают с родителями, зарегистрированными в приватизированном жилье и являющимися гражданами Российской Федерации);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка об отсутствии задолженности по векселям;
  • письменный и нотариально засвидетельствованный отказ гражданина от приватизации (можно оформить в пользу другого члена семьи) или постановление суда об отсутствии (или наличии) прав у лица на данное жилище.
  • В некоторых случаях сотрудник государственного органа может запросить дополнительные документы (например, выписку из личного дела гражданина). Полный перечень документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется уточнять у сотрудника МФЦ или администрации.

    Передача квартиры в исключительную собственность несовершеннолетнему гражданину подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо моложе 14 лет, приватизация проводится только по запросу приемных родителей, опекунов или родителей ребенка с согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но еще не достигло совершеннолетия, согласие на приватизацию также должно быть получено от ООП и приемных родителей или родителей ребенка, при этом заявление заполняется от имени ребенка.
  • Как составить договор передачи квартиры в собственность?

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    В двухмесячный срок с момента рассмотрения заявления заключается письменное соглашение с гражданином; нотариальное удостоверение не требуется. Документ содержит следующую информацию:

  • сведения о передаваемом объекте недвижимости (его адрес, количество комнат, расположение на этаже, площадь и другие характеристики, идентифицирующие помещение);
  • информация о сторонах договора;
  • размер долей каждой стороны сделки (если жилье передано в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.
  • Подписание документа происходит в жилищно-коммунальном хозяйстве муниципального образования, при этом все граждане, давшие согласие на оформление приватизации, обязаны его подписать.

    Полезная статья: ускоренная регистрация прав собственности.

    Регистрация прав на жильё

    Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в МФЦ или ЕГР. Помимо списка карт, указанного выше, гражданин должен подать конкретное заявление на оказание услуги, квитанцию ​​об уплате пошлины и договор о передаче права собственности на само жилое помещение.

    Каждый собственник получает отдельную копию свидетельства.

    Сроки и стоимость приватизации

    На данный момент оформить квартиру в собственность можно до 1 марта 2017 года, однако каждый год вносятся изменения в законодательство и продлевается срок приватизации.

    Такой же порядок подачи заявления и подписания договора не требует финансовых затрат, для получения свидетельства о праве собственности гражданин должен уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните онлайн-форму:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)

    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    это быстро и бесплатно !

    Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы для оформления договора передачи, как оформить

    При покупке нового дома собственнику приходится сталкиваться с некоторыми проблемами, так как самого факта приобретения недвижимости недостаточно, чтобы почувствовать себя полноправным владельцем. Оформление жилья в собственность и получение документов на него обязательны.

    Но многие даже не знают, что это за процесс, для чего он и откуда начинается. Помните, что покупка является не только основанием для регистрации права собственности на квартиру или дом, это также относится к таким транзакциям, как пожертвования и наследство.

    В любом случае факт приобретения необходимо зарегистрировать в госреестре, только тогда покупатель (или получатель) станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своим имуществом.

    Что даёт право собственности владельцу

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    Оформление жилого помещения требуется любому собственнику

    Право на собственность предполагает наличие у человека определенных прав, закрепленных в законе. Это право владеть, использовать и распоряжаться собственностью по вашему усмотрению.

    Конечно, заминок здесь быть не должно. Закон содержит четкие инструкции о том, что собственник имеет право / не имеет права делать.

    Прежде всего, у него есть возможность продать, завещать, подарить, передать свое имущество другим людям.

    С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). Основная цель его создания — упростить процедуру регистрации дома. Несомненным плюсом можно считать то, что для получения информации о недвижимости вы можете посетить ближайшее отделение Росреестра.

    Если право пользования новым домом возникает непосредственно с момента регистрации операции (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как было сказано выше, собственник может владеть им и распоряжаться им только после регистрации в l USRN.

    Документы при регистрации собственности

    Оформление квартиры в собственность — занятие трудоемкое и поэтому требует большего внимания. В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов.

    Учитывается, какая транзакция произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование. Важен сам предмет сделки.

    Ведь для оформления права собственности на квартиру, частный дом или другое помещение список документов немного отличается.

    Документы для оформления квартиры:

    1. Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную нотариально).
    2. Подтверждение права собственности (в каждом случае разное: документы о купле-продаже, дарении, наследстве).
    3. Технические и кадастровые паспорта квартиры (если вы первый владелец квартиры).
    4. Заявление о государственной регистрации.
    5. Квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры.

    Заявление о регистрации собственности подается в Росреестр вместе с дополнительной документацией

    Не забудьте сделать копии с документов, так как вы их сохраните. Особое внимание стоит уделить качеству написания текста. Избегайте пятен и исправлений.

    То, что вы пишете, должно быть разборчивым, иначе документы к рассмотрению не примут. Вся представленная вами документация должна быть прошита, пронумерована и опечатана организацией, которая ее предоставила.

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Лучше всего заранее ознакомиться с расширенным списком.

    Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают некоторые нюансы. Для начала нужно убедиться, что при строительстве дома соблюдены все условия. Дом должен быть до 3 этажей, быть отдельным домом, предназначенным для семьи.

    Только после этого можно недоумевать по поводу приобретения жилья в собственность. Далее определяется, на каком участке построен дом. Учитывается, предназначен ли участок для строительства индивидуального жилья или только для дачного использования (огородничество, садоводство).

    Для регистрации частного дома помимо уже упомянутых документов потребуется подтверждение права собственности на земельный участок, на котором построен дом (договор, акт и т.д.), Кадастровый паспорт и земельный план. Но, как и в случае с квартирой, все зависит от того, был ли дом ранее зарегистрирован.

    Если дом новострой и вы первый владелец, требуется паспорт. Для регистрации огородов и огородов, помимо прочего, требуется декларация по утвержденной форме. Стоит отметить, что факт самовольного строительства на участке часто обнаруживается, то есть без получения разрешения.

    В этом случае вам будет отказано в процедуре до тех пор, пока вы не снесете здание.

    Сколько платить за квартиру или дом

    Налоговый кодекс РФ в статье 25.3 регулирует размер госпошлины за процедуру регистрации собственности. Придется заплатить 2 тысячи рублей.

    Если имущество переходит к вам по наследству, размер госпошлины для наследников первой очереди составит 0,3%; 0,6% для наследников последующих очередей.

    Бедные граждане освобождены от уплаты налогов.

    Процедура оформления

    Итак, у вас есть все документы, поэтому смело приступайте к оформлению собственности. Во-первых, решите, какой орган будет обрабатывать регистрацию. Это может быть офис Росреестра, многофункциональный центр (МФЦ) или юридическая фирма.

    Очевидно, что в последнем случае вам придется потратить много, намного больше, чем в первом случае. После того, как ваши документы и заявление на государственную регистрацию объекта недвижимости будут приняты (и специалисты не обнаружат ошибок в регистрации), вам остается только подождать.

    С созданием USRN срок рассмотрения документации был сокращен до 10 дней.

    Свидетельство о регистрации

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    С 2017 года государство больше не выдает свидетельства о регистрации

    Если до 2017 года собственнику после процедуры регистрации выдавали регистрационное свидетельство в течение одного месяца, то теперь он получает только выписку из ЕГРН. На этом процесс регистрации завершается, и вы считаются полноправным владельцем своей собственности.

    Особенности договора передачи квартиры в собственность

    Когда мы говорим о передаче права собственности на квартиру, которую государство бесплатно передает гражданам, мы имеем в виду приватизацию.

    При этом учитывается множество факторов, поскольку не все объекты недвижимости могут быть приватизированы (например, признаны аварийными или относящимися к услуге). Сама процедура приватизации не отличается от регистрации прав собственности. Только список документов здесь будет немного отличаться:

    1. Паспорта всех проживающих в квартире (или свидетельства о рождении детей).
    2. Технические паспорта (при необходимости).
    3. Декларация приватизации.
    4. Предмет поручения (социальный трудовой договор).
    5. Подтверждение проживания людей в данной квартире (выписка из домовой книги).
    6. Справка об отсутствии задолженности по счетам.
    7. Если гражданин не заинтересован в приватизации, потребуется письменный (нотариально заверенный) отказ).

    Если вы планируете приватизировать квартиру, заполните утвержденную анкету

    Обратите внимание, что список может быть расширен. Лучше всего заранее уточнить это у сотрудников ведомства, в которое он будет поступать (отдела ЕГР или МФЦ). Помимо вышеперечисленного, прилагаются заявление о приватизации, квитанция об уплате налога (2 тыс. Руб.) И договор о передаче жилья в собственность. Срок рассмотрения заявки — 2 месяца.

    Квартира подарена или получена в наследство

    В случае, если вы хотите подарить квартиру, между жертвователем и жертвователем составляется договор, подписываемый обеими сторонами. Если квартира находится в совместной собственности вас и вашего супруга, убедитесь, что вы получили согласие другой стороны.

    Согласие должно быть представлено в письменной форме и нотариально заверено. При регистрации договора дарения требуется все, так как при регистрации собственности дополнительно прилагаются только подписанный договор дарения и паспорта двух сторон.

    По завершении процесса вам выдадут зарегистрированный договор дарения квартиры и выписку из ЕГРН.

    Есть еще один момент, на который нужно обратить внимание. Если вы отдаете квартиру члену семьи или близкому родственнику, то это не облагается налогом. Если одаряемый не является близким родственником, то он обязан подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13%.

    Что касается оформления квартиры в усадьбе поместья, приготовьтесь к некоторым проблемам. Через полгода оформляется наследство (у нотариуса). При переоформлении наследства имущество может быть получено.

    Что нужно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (которая принадлежала предыдущему собственнику),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • выписка из реестра прав,
  • ориентировочная стоимость квартиры (и техпаспорта).
  • После проверки у нотариуса всех документов устанавливается срок получения свидетельства о праве наследования. После этого следуйте правилам оформления собственности, как и в предыдущих случаях.

    Видео: регистрация права

    Каким бы способом не была приобретена жилая площадь (на момент покупки, получена в дар или в наследство), необходимо в первую очередь позаботиться о оформлении этого дома в собственность.

    Помните, что только выписка из USRN подтверждает ваше право владеть, использовать и распоряжаться этой собственностью.

    То, как вы получили свою квартиру или частный дом, важно только при сборе документов, поскольку они могут отличаться (хотя и незначительно) в каждом случае.

    Передача права собственности на квартиру родственнику

    Юридическая помощь должникам

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество позволяет гражданину владеть, распоряжаться, пользоваться принадлежащим ему имуществом.

    При этом право на собственность означает возможность совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат действующему законодательству и не наносят ущерба интересам и правам других людей.

    К таким случаям относится переход права собственности на квартиру между родственниками.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения.
  • Возможность успешного исхода зависит от многих факторов.
  • В представленном материале вы сможете узнать, как может быть осуществлена ​​передача права собственности и какими документами оформляется передача права собственности.

    Договор купли-продажи квартиры

    Переход права собственности на квартиру на практике оформляется одним из следующих способов. Первый из них — договор купли-продажи.

    Такой вариант используется в случае платной передачи жилплощади — покупатель обязан передать продавцу деньги за передаваемое имущество. Размер этой суммы определяется в каждом конкретном случае индивидуально, по взаимному соглашению сторон. На основании этого документа новый собственник получит выписку из ЕГРН по данному объекту.

    Важно! Существенными условиями договора купли-продажи являются цена и товар. Без их указания договор не может быть заключен и передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

    В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену проданного актива.

    Передача квартиры в собственность дочери или сына оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или с помощью юриста.

    Предлагаем помощь в составлении договора купли-продажи, на основании которого произойдет переход права собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробную консультацию по заполнению всех документов для сделки.

    Контракт должен быть составлен и подписан покупателем и продавцом. Помимо договора составляется акт приемки-сдачи. Это позволит вам подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял рассматриваемое имущество и что между сторонами была произведена оплата.

    После оформления договора и акта покупатель и продавец должны предоставить в Росреестр пакет документации, чтобы передача права собственности на квартиру была должным образом оформлена. При покупке и продаже жилой площади регистрации подлежат:

  • смена собственника покупателем;
  • контракт на продажу.
  • Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделка купли-продажи, не рекомендуются для практического применения. Это не позволит вам получить освобождение от уплаты налогов, если дом принадлежит родственнику менее 3 лет. Кроме того, налоговые органы заподозрят фиктивность такой операции.

    Если стороны решат воспользоваться этим методом передачи прав, в договоре должна быть указана реальная рыночная стоимость имущества. Это позволит вам обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

    Договор дарения

    Еще один довольно распространенный метод передачи прав на жилище — договор дарения. Этот путь предполагает добровольную и бесплатную передачу права собственности от владельца к новому владельцу.

    Аналогичный вариант передачи прав происходит между родственниками или в других случаях, когда людей не связывают экономические отношения.

    Поэтому этап оплаты перехода права собственности на жилую площадь при выборе этого способа отсутствует.

    Остальная часть процедуры практически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Затем стороны подписывают документ, в котором в данной ситуации будет указано название акт дарения (акт дарения).

    Как и в случае с заключенным договором купли-продажи жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в органах юстиции, но с тех пор обязательная регистрация таких договоров отменена.

    Важно! Дар между близкими родственниками налогом не облагается. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217), доход, полученный в процессе дарения, освобождается от налога, если одаряемый и даритель являются близкими родственниками или членами семьи.

    Задайте вопрос юристу

    Передача права собственности на квартиру по завещанию

    Смена собственника квартиры может быть осуществлена ​​путем составления завещания. Этот документ является пожизненным выражением воли собственника, направленной на передачу права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

    Владелец недвижимости вправе самостоятельно определять, кто унаследует его квартиру. Это могут быть родственники, сотрудники или просто третьи лица. Согласно нормам ГК РФ завещание составляется в письменной форме и нотариально заверяется, при этом взимается государственная пошлина.

    Важно! Если завещание не было составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить в соответствии с законом. В этом случае наследники получат жилище в порядке наследования. В частности, наследниками 1 очереди являются супруг (а), родители, дети наследодателя. Племянник наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представительства.

    Доля наследника по праву, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представительства к его потомкам и делится между ними поровну.

    Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

    Как передать в собственность еще не построенную квартиру? Такая необходимость может возникнуть, если граждане будут участвовать в программе строительства кондоминиумов. Эти правоотношения характеризуются следующими характеристиками:

  • по договору участия в капитале граждане получают не объект недвижимости, а право требовать передачи жилищных прав после сдачи дома в эксплуатацию;
  • договор, а следовательно, и право обращения подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может быть предметом мировых соглашений;
  • застройщик не имеет права препятствовать передаче права жалобы.
  • Если родственники решили передать права требования друг другу, это даст возможность делегировать права, для чего между родственниками заключается договор о передаче квартиры. Воспользоваться приобретенным правом подачи жалобы новый собственник сможет только после официального завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.

    Соглашение о переходе права собственности на квартиры по договору долевого владения — это, по сути, отсроченное право собственности, возникновение которого может затягиваться на длительное время. Если участник совместного строительства не намерен ждать сдачи дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим регрессным правом к заказчику путем уступки права собственности третьим лицам, в том числе родственникам.

    Как передать в собственность квартиру родственнику, если дом еще строится? В этом случае составляется договор передачи права собственности на квартиру между родственниками (отчество — договор передачи между родственниками). На этапе регистрации такой сделки не требуется подтверждать родственные связи, этот факт не имеет юридического значения.

    Договор цессии между родственниками

    Договор о передаче права собственности на объект долевого строительства может быть заключен только при условии, что первоначальный договор с застройщиком зарегистрирован в органах Росреестра. Для подтверждения этого факта при себе должна быть выписка из ЕГРН.

    Случаи перехода права собственности к первому лицу не подпадают под понятие договора уступки, поскольку в этом случае держатель кредитного права самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

    Договор передачи составляется в простой письменной форме, его нотариальное заверение не требуется. Передача права требования квартиры между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования о передаче;
  • оформление договора передачи;
  • обратившись в институт Росреестра или МФЦ для прохождения процедуры регистрации;
  • получение выписки из ЕГРН с подтверждением перехода права на подачу жалобы;
  • уведомление клиента о передаче права на кредит.
  • Важно! Согласие заказчика на исполнение договора уступки не требуется, однако порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта зависит от его уведомления. Если уведомление не отправлено, застройщик имеет право потребовать прием квартиры от лица, с которым он заключил договор участия в капитале.

    С момента государственной регистрации договора уступки у родственника появляется весь спектр прав и обязанностей, которые были у первоначального участника. В этот список также входит право требовать передачи построенного объекта в сроки, указанные в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

    Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

    Еще один способ передачи жилого помещения близкому родственнику — подписать с ним или ею договор жизнеобеспечения с иждивенцем.

    Обычно бенефициар аренды передает имущество налогоплательщику, который обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную сумму денег или оказывать помощь в иной форме (ст. Гражданский кодекс Российской Федерации).

    Есть 3 формы аренды:

    1. постоянный (оплата не ограничена каким-либо периодом);
    2. пожизненный (выплата ограничена сроком жизни получателя пенсии);
    3. иждивенческое обслуживание на всю жизнь.

    В искусстве. 585 ГК РФ устанавливает, что имущество, отчужденное для уплаты арендной платы, может быть передано получателем арендной платы за определенный платеж или бесплатно.

    Выбор конкретного варианта, например, перехода права собственности на квартиру, зависит от многих факторов и причин.

    Чтобы взвесить все преимущества и недостатки каждого из этих вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Проконсультируем по любым вопросам, касающимся связанных сделок в сфере жилищного законодательства.

    Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по номерам, указанным на нашем сайте.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями законодательства информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форме ниже.

    Задайте вопрос юристу

    Договор приватизации квартиры

    В Российской Федерации вы можете стать владельцем недвижимости путем ее приватизации. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз получить квартиру бесплатно от государства.

    Для оформления права собственности на государственную или муниципальную квартиру необходимо обратиться в местную администрацию для заключения договора приватизации. В случае утери или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

    Гражданин становится полноправным собственником жилья только после государственной регистрации права собственности, возникающего по заключенному договору. После этого человек будет вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    В случае, если приватизация была проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. В результате транзакция (выраженная в форме контракта) может быть признана недействительной и отменена. Затем стороны этой транзакции возвращаются в состояние, в котором они находились до транзакции (арендатор и владелец).

    Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

    Договор приватизации — это документ о праве собственности при передаче жилья в собственность гражданину государства или муниципалитета. Именно этот документ необходимо предъявить в Росреестр для регистрации собственности.

    Ниже вы можете скачать примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездная передача гражданам.

    Договор перехода права собственности на квартиру: что это такое и как оформляется

    Законодательство России не содержит иных нормативных правовых документов, за исключением Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации», устанавливающий положения о договоре приватизации жилого помещения.

    В связи с этим в этом документе должны быть приняты общие нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

    Договор заключается в простой письменной форме, т.е нотариальное заверение не требуется, и является двусторонним:

  • С одной стороны, государство представлено местной администрацией;
  • с другой — гражданин Российской Федерации.
  • Объектом договора является дом. Все реквизиты помещения (название объекта, адрес, площадь и т.д.) должны быть строго указаны.).

    Также прописываются права и обязанности сторон, вытекающие из договора.

    Таким образом, государство обязано бесплатно передать жилье в собственность гражданину, который обязан принять и оставить его себе.

    Новый владелец имеет права на недвижимость. Гражданин может распорядиться им по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и т.д.), Даже по наследству.

    Кроме того, в договоре должны быть указаны все данные сторон, подписи которых ставятся в конце этого документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

    Особенностью этого договора является то, что он бесплатный, то есть не содержит условий о цене квартиры.

    Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

    Для заключения договора нужно собрать пакет необходимых документов. Процесс сбора может занять около 2 месяцев.

    Как только у гражданина на руках все необходимые документы, он вправе осуществить свое право на приватизацию, подав заявление, для которого предусмотрена определенная форма.

    С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в местный административный орган, управляющий недвижимым имуществом. Кроме того, эту услугу можно получить в многофункциональном центре.

    Он рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае принятия положительного решения участникам приватизации будет предложено подписать соответствующий договор. Образец договора о приватизации квартиры является обязательным в каждом жилищном управлении районной или городской администрации.

    Внесение изменений

    Иногда необходимо внести некоторые изменения в договор. Это может быть сделано как по соглашению сторон, так и по решению суда (если одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

    1. возникла необходимость включить в приватизацию нового участника (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
    2. необходимо исключить участника (например, человек не желает участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свои права за другим);
    3. необходимо исправить личные данные одного из участников и т д.
  • Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
  • При этом следует учитывать, что изменения вступают в силу только с момента их регистрации в Федеральном реестре.
  • Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда сдал все документы для регистрации. Как было сказано выше, можно применять:
  • Непосредственно в орган управления жилищным фондом (компетентный отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Так, например, если заявление было подано в местный административный орган, то, соответственно, квитанция будет производиться в его помещении.

    Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

    Без договора приватизации невозможно совершать какие-либо сделки с квартирой. Если документ утерян, его нужно будет восстановить. Кроме того, также потребуется при наличии свидетельства о регистрации права собственности (либо выписки из ЕГРП).

    Для восстановления утерянного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

    При этом все участники приватизации, заключившие договор о передаче квартиры в собственность, должны обратиться в БТИ.

    После принятия дубликата заявления утерянный документ будет возвращен в течение 2 недель. Эта процедура платная. За оформление нового договора вам придется заплатить пошлину по ставке, установленной в регионе.

    В связи с этим, если вы планируете заключить сделку с квартирой, вам необходимо заранее позаботиться о получении дубликата договора приватизации.

    Признание договора приватизации недействительным

    Бывают случаи, когда права граждан могут быть нарушены при совершении сделки, например, приватизации жилья. Тогда можно признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

    Для признания данной сделки недействительной заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сделка считается ничтожной, если она противоречит закону и, следовательно, нарушает его.

    В то же время он будет объявлен недействительным по закону, и никаких дополнительных доказательств не потребуется рассматривать в суде. Однако в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным потребуется представить доказательства в суд. Такая сделка называется недействительной.

    Существует несколько причин признания договора передачи квартиры недействительным:

    1. Были нарушены права детей. Если такое лицо не было включено в приватизацию или исключено из такой сделки без разрешения органов защиты, его можно обжаловать в суде. Также нарушением считается подписание соглашения лицом в возрасте до 14 лет или лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей.
    2. Контракт подписал недееспособный гражданин. Важно знать, что гражданин может быть объявлен недееспособным только по решению суда. Следовательно, это решение должно быть представлено в качестве доказательства.
    3. Участие гражданина, который уже один раз реализовал свое право на приватизацию.
    4. Если такая сделка была проведена в отсутствие людей, которые временно не проживают в приватизированной квартире и не были включены в участие в данном виде процедуры. К ним относятся граждане, проходящие службу в армии, и люди, отбывающие тюремное заключение.
    5. Если приватизация проводилась под давлением третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и т.д.).
    6. Для завершения операции были представлены документы, содержащие информацию, не соответствующую действительности, и другие факторы.
    1. Следовательно, если возникает хотя бы одна из перечисленных причин, вы должны обратиться к судье с мольбами.
    2. В этом случае заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие факт, на который он ссылается.
    3. Как правило, последствия распознавания этой операции будут следующими:
  • возврат квартиры в собственность государства или самоуправления;
  • в некоторых случаях считается, что гражданин не воспользовался своим правом на приватизацию (если операция признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).
  • Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    После регистрации права собственности на квартиру, ранее принадлежавшую государству, он накладывает ряд обязательств. Для некоторых граждан они становятся не под силу. В связи с этим происходит добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

    По личному обращению гражданина в местную администрацию возможен процесс деприватизации (деприватизации) жилья. В этом случае человек теряет право на приватизацию, так как считается, что он уже ею воспользовался.

    Причинами отказа гражданина от владения недвижимостью может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры гражданин обязан оплатить:

    1. налог на имущество;
    2. взносы на капитальный ремонт;
    3. для содержания общих товаров и т д.

    Подразумевается, что добровольно вернуть жилье государству можно только при отсутствии на нем обременений (реальные гарантии, долги за коммунальные услуги и т.д.) д у этого гражданина нет другой квартиры. При таких условиях администрация не имеет права отказать в приеме жилья.

    Люди, зарегистрированные в этом объекте, продолжают там жить, так как после приватизации с ними (или с гражданином) снова заключается договор о социальных работах.

    Впоследствии гражданин приобретает статус арендатора, но при этом теряет право на реприватизацию жилья.

    Право собственности по договору приватизации

    В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесения его в Единый государственный реестр прав. То есть после получения и подписания договора приватизации гражданин еще не становится собственником жилища.

    Таким образом, завершающим этапом процесса приватизации квартиры будет представление договора приватизации и всех необходимых документов в управление Росреестра. Кроме того, его сотрудники проведут юридическую экспертизу документов, предусмотренных для регистрации прав собственности. На основании чего будет оформлена выписка из ЕГРП или отказ в регистрации с указанием причины.

    В случае совместного использования имущества размер доли каждого совладельца квартиры должен быть указан в юридическом документе (выписке из ЕГРП.

    Акции распределяются между всеми собственниками поровну. В этой ситуации каждый собственник своей доли имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Если один из них решит продать свою долю, остальные совладельцы имеют право на досрочный выкуп. Это означает, что сначала тот, кто решил ее продать, обязан предложить долю другим акционерам в обмен на выкуп и только после их отказа он может продать ее третьим лицам.

    Однако возможен и другой вариант украшения квартиры — совладение. Это возможно только между супругами. В этом случае не будет разделения акций, и для того, чтобы распорядиться ими, кто-то должен будет передать акции самостоятельно.

    Заключение

    В случае принятия решения о приватизации квартиры, которую граждане занимают на условиях социальной аренды, важно помнить, что договор о передаче права собственности на квартиру — это еще не финальный этап. Приватизация завершится только после регистрации собственности в Росреестре.

    Чтобы избежать негативных последствий в будущем, необходимо соблюдать все требования закона. Прежде чем приступить к приватизации, лучше лично ознакомиться с законодательством в этом направлении.

    В первую очередь необходимо внимательно изучить и проверить все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы все данные в договоре были указаны точно.

    Срок давности признания приватизации недействительной

    Как долго можно обращаться в суд, чтобы признать договор приватизации квартиры недействительным?

    По нормам гражданского права общий срок давности установлен в три года. Однако есть нюанс: он начинает исчисляться с того момента, как гражданин узнал, что его права были нарушены данной сделкой.

    Также необходимо сказать, что суд примет заявление по истечении трех лет. В его принятии будет отказано только в том случае, если одна из сторон заявит об этом в суде.

    Кроме того, в случае нарушения прав ребенка срок исковой давности может быть значительно больше. По этим вопросам существует положительная судебная практика.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: