Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Главная ›Недвижимость› Продажа

20.09.2018

Во многих случаях необходимо предпринять какие-либо действия в отношении его собственности, но сам собственник не может этого сделать.

Выход из этой ситуации есть — оформить доверенность, на человека которой можно доверить столь важное дело. Часто такой документ оформляют на родственника, но бывают исключения.

Что касается недвижимости, например, для заключения договора купли-продажи квартиры на основании доверенности можно обратиться к проверенному и опытному агенту по недвижимости.

Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

По сути, сделка по доверенности ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов точно такой же. Прилагается только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно указывается в документах.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующую информацию:

1. Название документа и предмет сделки.
2. Место и дата регистрации.
3. Данные из паспортов всех сторон сделки и сведения из доверенности (указать ФИО, дату и место рождения, серию и номер, выданные, регистрации). Если представитель от покупателя, то такая информация его тоже устраивает.
4. Информация о квартире (видео, количество комнат, этажность, полный адрес — регион, район, поселок, улица, номер, дома и квартиры). Необходимо указать данные документов на объекты недвижимости (кадастровая документация, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
5. Стоимость недвижимости должна быть указана как окончательная, изменению не подлежит.
6. При продаже доли квартиры указываются другие собственники.
7. Голоса без изменений с 7 на 21.
8. Подписи продавцов и покупателей, подтверждающие намерение их действий и правильность оформления документа.

На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и бланком.

Правила составления

Чтобы составить грамотный договор, необходимо придерживаться следующих правил:

Для оформления договора купли-продажи доверенности необходимо оформить такую ​​же доверенную документацию. Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу. А после внесите информацию из документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.

Отметьте в документе, что сделку совершил представитель одной из сторон.

Если управляющий может совершать действия только по сделке, а в противном случае участвует сам собственник, прописываются только инициалы представителя.

Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой как собственник, а также передавать и получать денежные средства. В договоре указана вся информация: паспортные данные, прописка и тд

Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец продает недвижимость по доверенности. То же самое касается продавца, если покупатель действует на основании доверенности.

Примечание! Стоит подробно изучить паспорт и доверенность представителя. Вся информация должна соответствовать данным в паспорте. Если вдруг вам предложат посмотреть ксерокопию вместо паспорта, то ее необходимо нотариально заверить.

Также посмотрите, не истек ли срок его действия. Максимальный срок действия доверенности — 3 года.

Бывают случаи, когда срок не указан, но это вовсе не означает, что документ фальшивый, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок действия доверенности — 1 год со дня выдачи.

Обратите внимание на печать и подпись нотариуса и, если они есть. Печать будет синей, а подпись расшифрована.

Обсудите все нюансы перед сделкой, когда будут переданы ключи (по норме в документе пишут, что выдают в день подписания договора), окончательную цену, как будут переведены средства, кто будет нести расходы по сделке (Обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что расходы оплачивают продавцы (например, если сделка ипотечная, то сертификаты, которые требуются продавцом).

Договор составляется простым письмом на компьютере или от руки. Если же самостоятельно оформить документ не представляется возможным, вы можете обратиться за помощью к юристу или агенту по недвижимости, но вам придется заплатить за эту услугу.

Изготовлено три экземпляра: один — в Росреестр или МФЦ, второй — продавцам, третий — покупателю. Если в транзакции участвует несколько человек, они суммируют всех участников транзакции.

Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.

Генеральная доверенность характеризует все полномочия, которые принадлежат собственнику квартиры. Он может распоряжаться предметом, участвовать в сделках и иметь право подписывать, а также участвовать в денежных сделках при покупке или продаже недвижимости.

Единовременный платеж позволяет уполномоченному лицу выполнять только определенные действия, прописанные в документе. Представитель не вправе совершать иные действия, не указанные в нем.

В доверенности указывается:

1. Дата и срок годности.
2. Информация о доверенном гражданине (паспортные данные, прописка)
3. Действия, которые имеет право выполнять доверенное лицо.
4. Подпись и печать нотариуса и куратора.

Составление документа проходит в несколько этапов:

Шаг 1. Написание шапки

Не указывать:

Название документа, в нашем случае — «договор купли-продажи», писать «по доверенности» и ставить точку не нужно.

Город, область, область.

Число.

Шаг 2. Сведения о сторонах сделки

Обязательно назначают:

Имя продавца или продавцов (их может быть несколько), паспортные данные — дата и место рождения, регистрация, серия и номер.

ФИО лица, имеющего доверенность, сюда вводятся данные из документа.

ФИО покупателей и данные о них из паспорта.

Шаг 3. Сведения о квартире

Обычно пишут:

Название объекта, адрес, этажность, площадь.

Впоследствии регистрационные данные вводятся из свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Шаг 4. Порядок расчетов

Этот шаг указывает:

Цена квартиры указана.

В каком порядке покупатель рассчитывается с продавцом.

Пункт прописан, чтобы в квартире не было беспорядка.

Кроме того, они указывают на то, что продавец не имеет права изменять цену.

Шаг 5. Как совершается сделка

Обязательно прописать:

Пункты 7,8,9,10 прописываются как есть, ничего не меняя.

Пункт 11.12 устанавливает, когда возникает право собственности на объект и как возникают затраты.

пункт 13 без изменений.

в пункте 14 указано количество контрактов и кому они предназначены.

Вы также можете добавить другие статьи, основанные на Гражданском кодексе.

Шаг 6. Стороны подписывают договор

Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. То же самое делает гражданин по доверенности, подписываясь за того, кто его представляет, и записывает фамилию и инициалы.

Заключение

в Интернете можно найти любую информацию, в том числе договор купли-продажи квартиры по доверенности. Есть как формы, так и образцы документов. Его нужно заполнить письменно, возможно, даже вручную, но в век компьютеров лучше распечатать на компьютере, так как это сделает документ более серьезным.

Напоминаем, что наш юрист может оказать помощь в оформлении договора купли-продажи посредством доверенности. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Вам также будет интересно узнать, как продать квартиру без доверенности и образец доверенности на продажу квартиры.

Оцените пост и поставьте лайк.

Пример договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019: правила оформления и содержание основных пунктов Ссылка на основную публикацию

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года

Домовладелец не всегда может продать недвижимость. Причин может быть много: здоровье, работа и т.д. Написав доверенность на конкретного человека, собственник может быть уверен, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако некоторые данные должны быть включены в документ.

Учтите все нюансы оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора необходимо придерживаться следующих правил:

1. Доверенность должна быть правильно оформлена, нотариально заверена. Только после этого в договор могут быть внесены данные уполномоченного лица.
2. в документе обязательно нужно отметить, что в сделке купли-продажи участвовало доверенное лицо.
3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в одной транзакции, вводятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена ​​владельцем дома.
4. Если же оформлена генеральная доверенность (уполномоченное лицо может заниматься продажей квартиры со всеми правами собственника и участвовать в сделке), вносится важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
5. Гражданин, покупающий квартиру, должен спросить у продавца жилья, какая у него доверенность. Возможно, вам потребуется ознакомиться с документом, чтобы не ошибиться при составлении договора.
6. вопрос об окончательной стоимости квартиры лучше обсудить, как будут перечисляться средства, кто будет нести расходы по оформлению документа в Управлении Росреестра, лучше обсудить заранее.
7. Документ можно написать от руки или распечатать на компьютере.

Контракт составляется в трех экземплярах и предоставляется всем сторонам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если владельцев много, распечатайте документ и для них.

Вы можете скачать полную форму договора купли-продажи квартиры по доверенности в формате WORD

Содержательная часть договора

1. Вы можете написать договор поэтапно.
2. Шаг 1. Оформление «шапки»
3. Обязательно укажите:

1. Название контракта. В этом случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». В заголовке не обязательно вводить «по доверенности.

   После имени нет точки.

2. Место подписания договора — город, область, область.
3. Дата транзакции.

Шаг 2. Ввод важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит отметить:

1. ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. Обратите внимание, что в контракте может быть более одного продавца. Если квартира принадлежит нескольким людям, укажите указанные выше инициалы и данные домовладельцев.
2. Полное имя представителя собственника квартиры, который не может присутствовать при совершении сделки. Кроме того, необходимо ввести номер доверенности и дату подписания документа.
3. Данные гражданина, собирающегося купить квартиру. Они такие же, как у продавца.

Шаг 3. Информация о выставленной на продажу недвижимости

Вам следует написать:

1. Название объекта, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
2. В следующем пункте 2 — список принадлежащих продавцу документов, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о праве собственности.

Шаг 4. Вопросы по стоимости и расчету средств

Обязательно укажите:

1. Стоимость квартиры в пункте 3.
2. Как будет происходить расчет денежных средств, их передача между сторонами.
3. Исключение залога, окончательный перевод денег подтверждается пунктом 5. При его отсутствии квартира будет передана в залог продавцом.
4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указана в пункте 6. Это обязательное условие продажи квартиры.

Шаг 5. Вопросы согласования и урегулирования.

Пункты 7,8,9,10 означают, что квартира продана. Их обязательно указывать, не меняя. 

Стоит указать людей, которые прописались в квартире, а также написать, что они выписаны. 

Исходя из п. 11.12, пишем 13. Указывает, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательная передача дома покупателю подтверждается пунктом 14. 

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Шаг 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть оформлено подписями представителей двух сторон.

Остались вопросы? Позвоните нам: наша статья вам помогла? Поделись в соцсетях!

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?

Если собственник квартиры не может самостоятельно провести продажу недвижимости, он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно собственник прибегает к продаже квартиры по доверенности, если по каким-то причинам не может уделить достаточно времени подготовке и проведению операции.

В статье рассказываются все нюансы правильного оформления договора купли-продажи квартиры с доверенностью, а также риски, к которым могут привести финансовые операции с недвижимостью с такой доверенностью.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Основания для проведения сделки с участием представителя

Законодательство регулирует понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 параграфа 1. Акт определяется как письменное разрешение, выданное одним лицом другому для осуществления его или ее представительства через посредничество. Документ позволяет указать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы о продаже квартиры должны соответствовать правилам, предусмотренным пунктом 1 статьи 185 ГК РФ, т.е требуется нотариальное заверение.

Важно! Нотариальная доверенность и договоры используются для государственной регистрации перехода права собственности.

В гражданском праве существуют разные виды доверенностей:

1. По дизайну: написано и на готовой форме.
2. По договоренности — физическому или юридическому лицу.
3. По полномочиям: разовые, общие (общие), специальные.

По соглашению представитель вправе предпринимать любые действия от имени доверителя. После оформления доверенности адвокат принимает на себя обязательство осуществить указанные действия или нести ответственность за неисполнение своей части договора (в соответствии с главой 25 ГК РФ). Невыполнение обязательств по контракту влечет его прекращение.

Общие правила оформления ДКП

Законодательство в статье 185 Гражданского кодекса Италии регулирует общие положения для разработки денежно-кредитной политики посредством доверенного лица:

1. Доверенность на куплю-продажу квартиры заверяется нотариально.
2. В денежно-кредитной политике в графе участники сделки вместо собственника указывают информацию о доверенном лице.
3. Покупатель должен изучить DKP и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает юрист.
4. Владелец и покупатель должны заранее согласовать окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, стоимость оформления документов в отделении Росреестра.
5. Документ оформляется письменно или на распечатанном виде.

Контракт заключается в трех экземплярах и предоставляется всем сторонам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если владельцев много, распечатайте документ и для них.

DKP по доверенности также должен быть нотариально заверен по следующим причинам:

избежать ситуации, когда договор будет признан недействительным в случае отзыва доверенности;

обеспечить безопасность перевода денежных средств;

нотариальное заверение составления денежно-кредитной политики;

доверие к подаче документов в регистрирующий орган;

обеспечить юридическую чистоту сделки, которую сложно оспорить или прекратить.

Составление ДКП

Апартаменты DKT должны содержать следующую информацию:

1. наименование документа;
2. место сделки;
3. стороны договора — указать паспортные данные представителя / продавца и покупателя (его представителя);
4. кому принадлежит имущество и где оно находится;
5. стоимость недвижимости;
6. инструкция по сделке — уведомление продавца покупателю о том, что на момент продажи в нем никто не был зарегистрирован;
7. подтверждение продавцом об отсутствии ареста или иного обременения рассматриваемой жилой площади;
8. подписи сторон.

Нюансы

Что касается исполнения актов, то ДКП по доверенности не отличается от общего порядка выдачи генеральной доверенности:

нотариальное заверение;

указание информации об уполномоченном лице.

Важно! Перед подписанием ДКП стороны должны проверить все документы и права лица, на которое выдана доверенность.

Финансовая сделка с недвижимостью по фидуциарному соглашению сопряжена с рядом рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

договор может быть подделан или расторгнут (в связи с истечением срока, расторжением, смертью доверителя);

недееспособность лица, оформившего фидуциарный договор;

отсутствие нотариального заверения доверенности, оформление в некорректной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определенным рискам при ведении дел с представителем покупателя. Например, юрист должен быть уверен в исполнении всей сделки, а это может создать трудности, например, с заключением денежно-кредитной политики, с неисполнением представителя.

Кроме того, продавец должен заранее оговорить способы перевода средств — недобросовестный юрист может не вернуть их владельцу. Поэтому необходимо заключать все договоры с нотариусом, где юрист точно пропишет техническое задание юриста.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли-продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должна быть заверена. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон также должны быть указаны данные уполномоченного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя образец

На практике часто встречаются случаи, когда стороны продажи по определенным причинам не могут присутствовать во время сделки. Например, это могло быть связано с проблемами со здоровьем или нехваткой времени. В таких случаях сторона сделки вправе оформить доверенность, по которой договор будет заключен даже в случае ее отсутствия.

Составление доверенности никоим образом не меняет порядок сделки.

Участвуя в сделке доверительного управляющего, обязательно приложите к договору доверенность, по которой это лицо действует, и включите этих лиц в акт, указав, что он присутствовал при совершении сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартные пункты договора купли-продажи квартиры по доверенности:

Название и предмет совершаемой транзакции;

Точное место, время и дата заключения договора;

Паспортные данные владельца покупателя (ФИО, адрес регистрации, полные паспортные данные). Если доверительный управляющий представляет интересы покупателя, укажите сведения о нем и реквизиты доверенности, обязательно нотариально заверенные. Также необходимо указать документ, подтверждающий права продавца на продаваемую квартиру;

Подробное описание квартиры (ее общая площадь и ее составляющие, включая жилые комнаты, кухню, ванную комнату и т.д.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, подтверждающего наличие каждого из этих помещений. При совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности этот пункт следует раскрыть максимально подробно. Укажите точный адрес (расположение, улица, дом, здание, этаж) собственности, характеристики жилого помещения или комнаты, позволяющие идентифицировать. Включите информацию о владении долей в помещениях общего пользования, расположенных в доме;

Окончательная стоимость, которая не может быть впоследствии изменена сторонами;

При продаже только части жилплощади обязательно укажите круг лиц, имеющих право пользоваться оставшейся жилплощадью;

Прочие стандартные условия контракта;

Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность данного соглашения.

Вы можете самостоятельно поискать в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Этот договор должен быть составлен в письменной форме, устная форма не допускается.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности покупателя.

Скачать форму договора купли-продажи квартиры по доверенности покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать форму договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности продавца.

Есть определенные правила, по которым необходимо оформлять договор купли-продажи. Среди них можно выделить несколько основных:

В первую очередь оформите доверенность, а затем заверьте ее у нотариуса. Затем введите информацию о юристе в текст договора купли-продажи;

Если делегат принимает участие в процессе, обязательно отметьте его в тексте документа;

Если юрист действует только для заключения сделки, указывайте только его полное имя. Вся остальная информация должна быть предоставлена ​​собственнику квартиры, являющейся предметом сделки;

Юрист имеет право полностью представлять сторону в мировом соглашении. В такой ситуации оформляется генеральная доверенность, которая дает человеку права собственника квартиры. Доверительный управляющий сможет провести операцию самостоятельно, участие собственника не потребуется. Укажите в доверенности подробную информацию об адвокате (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);

Ваш коллега должен в обязательном порядке прочитать доверенность. Это поможет избежать дальнейших проблем;

Обязательно заранее оговаривайте окончательную цену, способы оплаты и пошлины за государственную регистрацию контракта в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, но сегодня высокоразвитые компьютерные технологии облегчают эту задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу высшую степень серьезности.

важно убедиться, что доверенность составлена ​​по всем правилам. Выделяют следующие виды доверенностей:

Общий. Он предоставляет доверительному управляющему широкий спектр полномочий. Если эта доверенность выдается, владелец может не присутствовать во время операции. Документ должен содержать перечень действий, которые уполномоченное лицо имеет право выполнять (от сбора документации до подписания договора);

Один раз. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать конкретное действие, на которое распространяется цель оформления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

дата и срок действия доверенности;

сведения об уполномоченном лице (паспортные данные и ФИО, регистрационные данные);

действия, на которые доверенность дает право (например, перевод денег или сбор необходимых документов и т д.);

подписи нотариуса и представителя.

Скачать доверенность на покупку квартиры.

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Представитель с доверенностью (а может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) имеет право действовать от имени любой стороны договора: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст договора должен содержать имя представителя, информацию о его документе и доверенность.

Перед подписанием рекомендуется проверить полномочия представителя, встретиться с владельцем, так как увеличивается риск мошенничества при сделках с посредниками.

Институт представительства развит и широко используется во всех сферах гражданского права. Представитель имеет право выступать в суде от имени своего клиента, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен только перечнем имеющихся у него полномочий был переведен.

Кто может представлять интересы по доверенности

Как правило, только дееспособный взрослый человек имеет право представлять интересы. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию семейных отношений с директором школы. Таким образом, в первую группу представителей входят:

Дееспособные совершеннолетние родственники или другие делегаты. Родственники — это самые разные люди: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, люди, принадлежащие к этой группе, не всегда компетентны в вопросах права и делопроизводства, но уровень доверия к ним выше. Представители могут быть друзьями и коллегами.

Примечание! Представители по закону: Людям, представляющим интересы детей и взрослых с ограниченными возможностями, доверенность не требуется. Они также имеют право выдавать доверенности от имени несовершеннолетних и недееспособных третьих лиц.

Риелторы. Помогают разместить объявления, найти покупателя или продавца, показать квартиру или организовать встречу, собрать типовые документы, необходимые для заключения договора.

Практически все агенты предоставляют дополнительные услуги, связанные с оформлением контрактов. Если сторона не может явиться к нотариусу или Росреестру, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости подписать договор и обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации смены собственника.

Юристы и поверенные. Они отличаются от агентов по недвижимости направлением своей работы. Если агенты полностью организуют сделку, юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Следовательно, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить для него разрешение. Основные требования, которым он должен соответствовать, — это доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Наиболее распространенными соглашениями, в соответствии с которыми делегируются полномочия, являются:

договор заказа (глава 49 ГК РФ). По данному соглашению представитель совершает все действия от имени доверителя и за свой счет. Выдача доверенности является обязательным условием для заключения данного соглашения. Следовательно, юрист берет на себя обязательство выполнить согласованные действия или несет ответственность за неисполнение своей части контракта;

договор на оказание услуг за вознаграждение (глава 39 ГК РФ). Он предполагает оказание услуг за деньги. Эти контракты заключают юридические фирмы и агентства недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан предпринять любые действия от имени заявителя и оплатит оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора — это односторонняя сделка.

Разовая доверенность без подписания договора влечет за собой другие правовые последствия. В частности, он дает право представлять интересы, но не влечет за собой обязательства делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от признанных за ним прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. Очень часто договоры на оказание услуг заключаются с компаниями, юристами и юристами частных фирм.

Оформление доверенности

По общему правилу, разрешается составлять акт только в нотариальной форме. В Гражданском кодексе есть исключения (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Документы, заверенные:

руководители различных медицинских учреждений, в которых лечатся военнослужащие;

командиры воинских частей в местах, где нет нотариусов;

начальники колоний, тюрем и других мест лишения свободы;

руководители социальных учреждений, в которых проживают дееспособные взрослые граждане.

Характер документа зависит только от целей и задач, которые должен выполнять представитель, и от объема делегированных полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Один раз	Периодический	Общий
Он предполагает передачу полномочий один раз, например, для подписания договора купли-продажи. Затем хозяин самостоятельно реализует свои способности	Предполагает выполнение периодических обязательств: сдача квартиры, получение денег от жильцов, оплата коммунальных услуг	Дает право распоряжаться квартирой, в том числе в аренде, продаже от имени клиента

Чтобы заказать документ, необходимо посетить нотариуса. Директор приходит лично с паспортом. Посещение офиса представителем не обязательно, достаточно предоставить информацию о нем, достаточную для идентификации:

ИМЯ И ФАМИЛИЯ;

дата рождения;

паспортные данные;

место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа варьируется. Его примерная цена колеблется в пределах 1,5–2 тысячи рублей. При необходимости рекомендуется немедленно запросить согласие супруга на сделку.

Основное содержание доверенности — перечень полномочий. Он составлен таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения приказа и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только права, относящиеся к конкретной транзакции. Например, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенного в… Укажите кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие характеристики объекта недвижимости.

Если представитель продавца с нотариально заверенной доверенностью оказывает услуги по сбору документов для регистрации, в доверенности указаны органы, в которые необходимо обратиться: ИТВ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Пример доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Список полномочий обычно следующий:

подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной в .., на имя покупателя или продавца;

предоставление и получение документов;

получить кадастровый паспорт, объяснение, поэтажный план;

получить выписку из домовой книги;

регистрация в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

получить справку об отсутствии задолженности по счетам и выписку из лицевого счета;

право подавать от имени принципала заявки на регистрацию, приостановление, прекращение и продление регистрационных документов;

исправление технических ошибок;

предоставление дополнительной документации;

получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;

совершать платежи и переводы;

подписать от имени доверителя;

принять квартиру согласно акта приема-передачи;

выполнять другие действия, связанные с исполнением заказа.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно доступны в разных версиях у нотариусов. Оформление документа можно свести к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

напрямую запретить совершение действий нельзя, достаточно не указывать авторитет — все, что не указано, запрещено.

Примечание! Желательно сразу сделать заверенную копию доверенности. Это может пригодиться при выполнении поручений.

Лицо, уполномоченное по генеральной доверенности, имеет право приобретать недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в собственности, заключать договор с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (ипотеки недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Информация о доверенностях, оформленных нотариусами, содержится в специальном реестре. Это происходит на основе искусства. 34.2 Основ нотариального законодательства и внесен в Единую информационную систему нотариусов.

Реестр ведут нотариусы. Он включает информацию о лице, выдавшем доверенность, дату, регистрационный номер и аннулирование доверенности. Для указанного ресурса требуется проверка.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не изменяется в результате делегирования полномочий на его подписание, но в него вносятся некоторые изменения в отношении доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которые представитель приобретает по доверенности, происходят от доверителя, то есть от лица, выдавшего доверенность. Представитель не получает никаких прав.

Желательно заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) у нотариуса. Информация о представителе, данные его документа, удостоверяющего личность, и доверенность включены в текст договора: в начале, где размещена информация о сторонах договора, и в конце, где проставляются подписи сторон.

вы можете скачать пример предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности, действующего на 2018 год, здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует при подписи, представитель выражает свою волю. Его подробности также записаны в разделе частей в начале и конце документа.

актуальный пример договора купли-продажи квартиры с генеральной доверенностью на 2018 год вы можете скачать здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Source Apartments в Москве

Риски

Операции через доверенных лиц подвержены риску, поскольку доверитель может быть недееспособным или ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или других заболеваний, которые затрудняют управление его действиями.

В конце концов, он мог оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Следовательно, необходимо присутствовать на встрече с лицом, которое является владельцем, который выражает желание продать недвижимость.

Кроме того, рекомендуется поинтересоваться состоянием здоровья собственника квартиры и намерением передать его полномочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны — покупателя. Этот вариант несёт в себе небольшой риск и является отличным решением проблемы отсутствия вечеринки. Для продавца основная опасность — отказ от оплаты или частичная оплата, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действиями представителя, можно выделить следующие:

собственник не оформлял доверенность;

сам владелец оказался мошенником и заявил, что доверенность была фальшивой;

доверитель (законный хозяин дома) был недееспособным, алкоголиком, наркоманом;

срок действия доверенности истек или она аннулирована.

Все эти дела могут быть рассмотрены правоохранительными органами как основание для возбуждения уголовного дела. Судопроизводство по спору о квартире и деньгах часто превращается в судебный спор.

шансы на возврат денег заранее сложно оценить, но, скорее всего, они невелики и из-за мошенничества покупатель может потерять покупку и деньги.

Поэтому настоятельно рекомендуется перед подписанием договора внимательно проверить представителя и собственника и обезопасить себя от ошибок при покупке или продаже недвижимости.

Более подробная информация доступна в видео

Договор купли-продажи по доверенности: образец заполненной формы договора, основание для заключения, порядок составления, документы | Жилищный консультант

15685

статьи:

Договор купли-продажи

Для подтверждения завершения сделки и защиты интересов всех сторон договора заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен в стандартной форме, где меняются только данные о продаваемой недвижимости, вводятся реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи — это письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно продажи собственности, принадлежащей продавцу. Граждане старше 18 лет могут участвовать в судебном процессе.

важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

Чтобы действовать в качестве продавца, участник должен владеть недвижимостью, продаваемой на основании документа о праве собственности. Покупателем может стать любой, у кого есть сумма денег, необходимая для покупки.

Этот акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия юридических оснований.

В соответствии с законодательством Российской Федерации судебные действия по договору купли-продажи регулируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, здесь используется статья 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

Пример договора купли-продажи доверенности от 2017 года можно найти и загрузить на нашем веб-сайте. Посмотреть и скачать его можно здесь: [Пример договора купли-продажи квартиры по доверенности].

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда возникают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при совершении сделки. Причины могут быть самые разные: проблемы со здоровьем, нехватка времени, невозможность приехать. В этом случае контрагент может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

При оформлении доверенности порядок сделки никак не меняется и проводится стандартным образом.

Если в операции принимает участие доверенное лицо, то остается только приложить к договору имеющуюся доверенность и внести данные доверителя на место, указав, что операция проводится в его присутствии.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

При написании доверенного документа необходимо убедиться, что он правильно отформатирован. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

1. Генерал — дает своему владельцу очень широкие полномочия. Если такой документ составлен, собственник недвижимости может вообще не присутствовать при сделке. В этом документе необходимо указать все действия, которые может выполнить уполномоченное лицо, начиная со сбора документов и заканчивая правом подписи.
2. Разовые — выдается в связи с любым видом бизнеса. Например, для подготовки пакета документов или для предъявления части, в момент передачи депозита. Этот документ точно определяет действие, для которого он составлен.

Содержание фидуциарного документа должно содержать следующие пункты:

дата доверенности и срок ее действия;

персональные данные уполномоченного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);

действия, которые разрешает фидуциарный документ (перевод денег, сопровождение сделки, инкассо);

подпись представителя и подпись нотариуса, удостоверяющего акт.

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Наличие доверенности означает, что представитель может действовать в пределах полномочий, указанных в документе.

Доверенность может быть оформлена как частным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в совместной собственности. В случае оформления доверенности на представление интересов в сделках с недвижимым имуществом, срок ее действия не может превышать трех лет.

Нотариальное заверение документа не является обязательным, однако, если дела, указанные в доверенности, связаны с нотариусом, то фидуциарный документ также должен иметь нотариальное заверение.

Форма договора купли-продажи доверенности не имеет существенных отличий от обычного договора купли-продажи жилой недвижимости. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, как и обычный договор.

Единственное, что необходимо сделать, это включить в договор информацию о присутствии уполномоченного лица, его полномочиях и реквизитах трастового документа. Обязательно указать срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. Получив копию договора, представитель должен передать ее своему доверителю.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Гражданин Y лечился за границей в связи с тяжелым заболеванием. В то же время возникла необходимость присутствовать при купле-продаже квартиры, которую Юй хотела купить в подарок сыну, но регистрироваться на себя, пока не достигнет совершеннолетия.

Чтобы не прерывать лечение, Y выдала сестре генеральную доверенность на представление ее интересов при оформлении сделки. Сестра не смотрела техническую документацию на квартиру и, прочитав только справку о собственности, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.

Сделка была заключена, но по прибытии Y узнал, что в квартире нет электропроводов, а канализация не работает.

Женщина позвонила продавцу и попросила вернуть часть денег, которые потребовались бы для ремонта связи, в чем было отказано. Продавец указал, что сестра Y видела неисправности, но не упомянул об этом.

Гражданин подал в суд меморандум с просьбой об обжаловании операции, в которой было отказано, мотивируя это тем, что присутствовал законный представитель, который в письменной форме не выразил свое несогласие по поводу такого ущерба.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Вопрос: Хотел бы посоветоваться. Я покупаю квартиру, но у продавца странная ситуация.

Хозяин дома — 82-летняя женщина, интересы которой представляет правнук, на которого оформлена генеральная доверенность.

Я никогда не видел старуху, а мой племянник ведет себя очень подозрительно. Что мне следует предпринять? Как уберечься от мошенничества? Валентино.

Ответ: Добрый день, Валентино. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя бывают очень разные ситуации. Например, бабушка не может ходить, поэтому ее внук привел к себе, и теперь она продает свой дом, чтобы прокормить родственницу.

Чтобы проверить, как обстоят дела на самом деле, вы можете попросить представителя провести медицинское обследование вашей бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, лучше всего обратиться в полицию. Даже если вы уже заключили сделку, в аналогичной ситуации согласно ст.

125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, он может быть признан недействительным в связи с недееспособностью собственника и от вас требуется только подать иск в суд.

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

1. В случае продажи оговаривается конкретный договор.
2. Сторонами договора могут быть продавец и покупатель.
3. В случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, заключается договор купли-продажи с доверенностью.
4. Доверенность может быть генеральной или разовой.
5. Генеральная доверенность распространяется на весь спектр действий, которые должен выполнить представитель.
6. Разовая доверенность выдается в случае совершения конкретных действий.
7. Договор с доверенностью также подлежит регистрации.
8. Документ оформляется письменно с указанием всех необходимых реквизитов представителя, срока действия документа и перечня действий, которые этот гражданин должен совершить.
9. Доверенность может быть выдана одним человеком или группой лиц.
10. Срок действия фидуциарного документа о совершении сделок с недвижимым имуществом ограничен тремя годами.

Образцы заявлений и бланков

Вам потребуются следующие образцы документов:

Пример договора купли-продажи квартиры посредством доверенности

Список законов

Статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 125 СПС РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Обратитесь за советом по телефону горячей линии:

Москва МО:

Санкт-Петербург и Ленинградская область:

Все русские:

Звоните прямо сейчас и решите свою проблему: быстро и бесплатно!