Договор долевого участия в строительстве: образец 2020 года

Покупка квартиры в новостройке может происходить в двух формах. С одной стороны, человек, желающий купить недвижимость на этапе ее строительства, может заключить договор о долевом участии в строительстве по модели 2020 года, а затем, выполнив все необходимые меры, зарегистрировать квартиру в право собственности. Второй вариант покупки дома — это передача права подачи жалобы в соответствии с DDU. Здесь акционер имеет право продать свою жилую площадь третьим лицам еще до ввода жилья в эксплуатацию.

Строящийся договор долевого участия: образец 2020 г

В этой статье мы подробно рассмотрим первый вариант оформления правоотношений между строительной компанией и покупателем, по которому заключается специальный договор. Мы опишем основные моменты этого соглашения и существенные условия, которые должны быть указаны в документе.

Предмет сделки, который должен быть указан в договоре

Покупка жилья в строящемся комплексе сопряжена с довольно высокими рисками. Вероятность стать жертвой мошенников очень высока. Например, квартира может быть продана нескольким покупателям или строительные работы будут «заморожены». Каждый вариант ведет к потере средств, имущества и требует обращения в суд.

Строящийся договор долевого участия: образец 2020 г

Чтобы исключить возможные проблемы и существенно снизить риски сделки, стоит тщательно проработать договор доверительного управления, указав все необходимые данные и существенные реквизиты.

Важным пунктом соглашения является предмет соглашения. В данном случае это касается обязательств сторон, которые они берут на себя в отношении имущества. Застройщик обязан сдать помещение в эксплуатацию и передать его акционеру, а покупатель должен выплатить оговоренную сумму денежных средств.

В соответствии с пунктами статьи 4 Федерального закона от 28.07.2012 г. 214 дошкольное образовательное учреждение должно содержать данные, характеризующие приобретенное имущество. Это следующие точки: адрес, площадь, название, количество комнат, этаж и другие показатели по желанию сторон. Кроме того, может быть прописано, с какой отделкой покупатель получит квартиру — с черновиком или с полной.

Информация об участниках соглашения

При составлении документа руководителю следует руководствоваться карточками, предоставленными участниками. В первую очередь вводятся персональные данные сторон, паспортные данные или информация о юридическом лице. При регистрации сотрудник Росреестра должен понимать, кто являются сторонами сделки и какую роль играет каждый из граждан, подписавших договор.

Вся информация должна быть точной, без ошибок и исправлений. Важно, чтобы документы, предоставляемые разработчиком, были актуальными и содержали только самую свежую информацию. Разрешение на строительство имеет особое значение. При отсутствии такого документа операцию проводить нельзя.

Как указываются сроки возведения объекта и передачи его в эксплуатацию?

Этот пункт DDU требует от покупателя большего внимания, так как многие застройщики стараются не устанавливать конкретную дату завершения строительства и пытаются внести информацию о том, что строительная компания может самостоятельно перенести сроки, без согласования с покупателем.

По закону срок действия DDU — это дата, когда каждая сторона выполнила свои обязательства. Другими словами, строительная организация обязана в этот день сдать жилой комплекс и передать его покупателю в пользование, а гражданин должен выплатить полную сумму денежных средств.

Строящийся договор долевого участия: образец 2020 г

В случае нарушения сторонами своих обязательств договор подлежит расторжению в судебном порядке. Это можно сделать через два месяца после окончания квартала, в котором дом должен был быть сдан в аренду по условиям контракта.

Помимо срока сдачи, важным моментом является гарантийный срок. По закону застройщик обязан поддерживать жилье в течение 5 лет и нести ответственность за работу всего установленного оборудования в течение 3 лет.

Особенности проведения расчетов между сторонами

Большое значение имеет стоимость объекта и порядок перевода денежных средств от покупателя к продавцу. В договоре этот момент следует прописать максимально четко, а стоимость желательно указать в национальной валюте, так как нестабильность других условных единиц может привести к снижению общей стоимости квартиры.

В договоре указывается стоимость квадратного метра или сразу пишется полная стоимость квартиры. Кроме того, оговаривается порядок и размер депозита. То есть стороны устанавливают конкретные сроки внесения денег. Важным моментом, который также желательно указать в документе, является источник выплат. Это могут быть собственные средства или заемные.

Дополнительные пункты ДДУ

В дополнение к перечисленной информации, которая должна быть указана в соглашении, необходимо будет записать ряд других пунктов. Прежде всего, необходимо обратить внимание на права и обязанности сторон сделки. Пределы полномочий и возможностей устанавливаются для каждой из сторон.

Строящийся договор долевого участия: образец 2020 г

Еще один важный момент — информация об оплате коммунальных услуг. Согласно закону, акционер обязан оплачивать энергоресурсы только после получения квартиры в пользование согласно передаточному акту. Во всех остальных случаях оплату производит строительная организация. Вам необходимо ввести информацию о том, кто будет регистрировать право собственности на недвижимость и кто будет оплачивать расходы. Здесь решение принимается по обоюдному согласию сторон.

Заключение

Если условия DDU нарушаются или не выполняются полностью, виновная сторона выплачивает штраф, и договор впоследствии подлежит расторжению. Отсутствие существенных условий в документе или отказ в последующей регистрации в Росреестре становится основанием для признания сделки недействительной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: