Договор долевого участия (ДДУ)

С юридической точки зрения DDU, или договор долевого участия, является документальным подтверждением того, что покупатель взял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в строящемся жилом комплексе, а продавец гарантирует ее своевременную сдачу в эксплуатацию манера. Действительно, такое соглашение, в котором человек, покупающий жилье в новостройке, становится соинвестором и принимает финансовую долю в строительстве дома.

Соглашение об участии в акционерном капитале (DDU)

Несмотря на кажущуюся простоту и понятность сделки, такой вариант покупки квартиры сопряжен с большим риском. Вероятность попасть в руки мошенников высока и связана, в первую очередь, с возможностью «заморозить» строительное мероприятие. Чтобы снизить риски, покупатель должен осознанно позаботиться о составлении специального договора и проверке всей документации строительной организации. Рассмотрим этот вопрос более подробно и приведем в этой статье наиболее важные тезисы.

Что такое ДДУ и каким законодательным актом регулируется его составление?

В строительстве жилых многоэтажек очень часто встречается такой термин, как DDU. Что это за договор, подробно вы можете узнать из Федерального закона от 28 декабря 2010 г. 214. Определение понятия напрямую связано со сделкой при покупке квартиры. Стороны такого соглашения после подписания соглашения приобретают определенный статус. Покупатель становится акционером, а строительная компания — застройщиком или девелопером. Договор заключается с целью получения в дальнейшем материальной помощи в строительстве дома за счет привлечения денежных средств.

Соглашение об участии в акционерном капитале (DDU)

Иными словами, гражданин переводит деньги застройщику, чтобы впоследствии получить право владения недвижимостью в строящемся доме. Этот вид участия в строительстве считается единственным, имеющим определенную законодательную базу.

Благодаря принятию вышеупомянутого федерального закона покупатель может получить возмещение своих расходов путем привлечения производителя к ответственности. Чтобы получить такую ​​возможность, следует внимательно отнестись к содержанию договора и при подписании быть максимально уверенным в «чистоте» договора.

Условия заключения сделки

Чтобы документ был действительным и впоследствии приобрел юридическое значение, он должен содержать несколько существенных условий. Эти пункты являются обязательными, и в случае их отсутствия договор не будет считаться заключенным. Эти условия включают следующие условия:

  1. Полное описание объекта эксплуатации — точное описание и параметры с использованием проектно-сметной документации строительной компании.
  2. Линии на завершение строительных работ и сдачу недвижимости в эксплуатацию.
  3. Стоимость приобретаемой недвижимости и порядок внесения необходимых сумм с указанием точных дат.
  4. Гарантийные обязательства производителя по содержанию жилого помещения в срок, установленный федеральным законодательством.
  5. Возможность для строительной компании гарантировать свои обязательства.

Кроме того, стоит отметить, что время является очень важным критерием для заключения сделки. Это связано с тем, что застройщики часто нарушают сроки, установленные для передачи жилья в пользование, а также с тем, что за каждый день просрочки акционер имеет право на штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования Банк Центральный Российской Федерации.

Дополнительные условия сделки

В дополнение к описанным пунктам в договор должны быть включены другие пункты. Хотя эти положения не являются существенными, лучше не исключать их из договора.

Соглашение об участии в акционерном капитале (DDU)

Дополнительные условия сделки включают следующие пункты:

  • порядок и правила подписания передаточного акта;
  • возможность проведения сделки по уступке права кредита по договору;
  • условия одностороннего расторжения договора;
  • порядок разрешения претензий, возникающих с каждой из сторон;
  • форс-мажор и другие условия по усмотрению сторон.
  • Некоторые строительные компании пытаются включить в документ дополнительные пункты, позволяющие перенести дату завершения строительства объекта на более позднее время без уведомления акционера. Иногда разработчики сознательно сокращают гарантийный срок. Все эти моменты необходимо тщательно проверить и исправить перед подписанием документа.

    Порядок заключения соглашения ДУ

    Правила заключения договора строго определены все тем же Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214. Это необходимо для максимальной защиты интересов акционеров и, в случае необходимости, для компенсации ущерба.

    Соглашение об участии в акционерном капитале (DDU)

    Важное требование — государственная регистрация договора. Этот шаг защищает права акционера на конкретную собственность, а также исключает вероятность «двойной продажи», часто используемой мошенниками. Именно с момента регистрации документ приобретает юридическую силу. Подписание договора происходит непосредственно в Росреестре, а сама регистрация может занять до 10 дней с момента подачи заявки.

    Заключение

    На сегодняшний день дошкольное образовательное учреждение является наиболее легальным вариантом оформления сделки между покупателем и продавцом квартиры в новостройке. Все остальные варианты встречаются гораздо реже и не так популярны из-за высоких рисков.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: