Действие московской программы реновации кварталов с домами несносимых серий

Программа ремонта началась в Москве в 1999 году и продолжается по сей день. По словам действующего мэра Москвы Сергея Собянина, более 96% запланированного сноса и переселения ветхих домов выполнено в рамках этой программы, еще около 50 пятиэтажек осталось снести.

В результате успешной организации этой программы весной этого года был принят закон о новом этапе ремонта ветхих домов без указания, что они должны быть пятиэтажными. Главное условие — они должны быть многоквартирными и ветхими.

Несносимая серия

К этому типу относятся дома серии 1-515. Их построили после войны в 50-60-х годах. В Москве их огромное количество было возведено для тысяч гостей после войны, которых правительство пыталось обеспечить жильем.

В то время возникла потребность в крепком и надежном жилье, которое могло бы обеспечить одновременно много семей. Именно поэтому свою популярность приобрели пяти- и девятиэтажные хрущевки.

Эта серия домов имеет отличительные особенности от других жилых домов:

  1. Площадь квартир в таких домах колеблется от 31 квадратных метров до 58 квадратных метров при высоте потолков 2,48 метра. Во всех домах есть балконы, начиная со второго этажа. В проекте не было лоджий.
  2. Снаружи здание было облицовано пенобетонными панелями, благодаря чему сам дом получился очень надежным и теплым. Известно менее 10 случаев, когда здание этого типа подвергалось досрочному сносу до истечения срока его полезного использования.
  3. В таких постройках жилые этажи начинались с первых. В здании не было мусоропровода, лифта и другого дополнительного оборудования.

Несмотря на то, что эти дома долгое время считались не самыми лучшими жилищами, во время первого ремонта при мэре города Юрии Лужкове эти дома попали в череду невыносимых. Основными причинами этого были следующие:

  1. Дома расположены в спальных районах Москвы, которые не имеют первостепенного значения для строительства новых домов.
  2. Постройки оказались достаточно прочными, простояли более 50 лет и практически не имели структурных разрушений.

Первая волна реновации при Юрии Лужкове разочаровала многих жителей, поскольку их начали переселять против их согласия в жилые массивы, существенно отличающиеся от обещанных.

Действие новой программы

Но сейчас запущена новая программа по реновации микрорайонов с домами невыносимой серии. Необходимо обеспечить в Москве жилую площадь большему количеству людей, чем они живут сейчас.

Массовый снос целых кварталов таких построек в хрущевках помог бы существенно решить жилищную проблему, если бы на их месте возводились современные многоэтажные комплексы, оборудованные подземными автостоянками и гаражами.

В настоящее время программой предусмотрена определенная последовательность сноса пятиэтажек, относящихся к полуразрушенным домам, вне зависимости от их ранней принадлежности к невыносимой серии. Срок реализации новой программы — 15 лет до 2032 года.

Требования

Но для участия в этом проекте необходимо выполнение следующих условий:

  • постройку нужно считать ветхой и пригодной для сноса;
  • две трети владельцев зданий должны согласиться участвовать в этой программе.
  • Изначально планировалось полностью снести все дома в городе и построить новый жилой комплекс. Но встретив сопротивление жителей многих домов, нынешний мэр решил не идти дальше и решить проблему мирным путем.

    Поэтому было необходимо продлить сроки действия программы, согласно которой часть пятиэтажек серии 1-515 сноситься не будет. Но за счет людей, согласившихся покинуть это здание, оставшиеся площади квартир будут присоединены к другим квартирам, по возможности будут построены лифты, добавлены дополнительные этажи или этажи.

    Акция московской программы реновации микрорайонов с домами невыносимой серии

    По этой причине полноценный снос целых кварталов с такими домами может не состояться. На данный момент решено снести только те дома, на которые согласны две трети жителей. На месте снесенных зданий будет построена необходимая инфраструктура на территории снесенного многоэтажного дома.

    Если район не будет нуждаться в подобных новостройках, на этом месте будет разбит сквер или парк. Застройка территорий под отдельно сносимыми домами пока не включена в программу реновации.

    Требования к новым домам

    Недвижимости Москвы недостаточно для расселения всех граждан, чьи дома были предметом программы реновации. Поэтому в настоящее время застройщикам выделяется все больше площадей под строительство новых многоэтажных жилых комплексов.

    Закон о реструктуризации 2017 года строго устанавливает требования, которым должно соответствовать жилье, выпущенное в счет компенсации предыдущего:

    1. Дом должен иметь такое же количество комнат и быть больше по площади.
    2. Новая квартира должна быть освобождена в том же районе, а также в квартале. Исключение составляют только 3 района, жители которых подлежат расселению по всему Московскому округу.
    3. В новом доме, в котором проживают жители, должна быть вся необходимая инфраструктура и остановка общественного транспорта.
    4. Вокруг дома должны быть пешеходные зоны, автостоянки, дорожная инфраструктура, детские площадки, ухоженные сады.
    5. Подъезды необходимо оборудовать специальными пандусами для малоподвижных людей.
    6. Дом должен соответствовать последним установленным техническим и санитарным нормам.

    Следовательно, люди должны получить взамен полное и эквивалентное жилье. Эти гарантии прописаны в законе 2017 г. В настоящее время только местные жители могут решать, участвовать или не участвовать в этой программе в своем доме.

    До 1 октября 2017 года решения собраний собственников каждого дома должны быть представлены в Правительство Москвы. Впоследствии будет составлен план сноса и переселения этих домов.

    Дополнительные меры поддержки

    В качестве дополнительных мер, стимулирующих граждан к принятию положительного решения об участии в программе реструктуризации, закон устанавливает следующее:

  • владельцы коммерческих площадей, и им не будет предложена рыночная стоимость компенсации за снесенный участок или аналогичный участок в этом районе;
  • будет оказана бесплатная помощь в переезде ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и другим категориям незащищенных граждан;
  • владельцам квартир, желающим получить денежную компенсацию вместо нового жилья, будут выплачиваться денежные средства по рыночной стоимости жилья;
  • домовладельцы, согласившиеся участвовать в ремонте, освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт.
  • Чтобы расположить все дома невыносимой серии, которых в Москве более 8 тысяч домов, необходимо построить более 35 миллионов квадратов жилой площади. Важно дать время людям с ветхими домами сменить старое жилье на новое, пока Правительство Москвы выделяет на это средства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: