Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарение товара — довольно распространенный вид сделки, при которой подарок передается от предыдущего владельца новому. Дарение недвижимости чаще происходит между близкими родственниками, потому что такие сделки не облагаются налогом.

Один из видов дарения на недвижимость — это дарение квартиры с условием постоянного проживания дарителя. По этому соглашению помещение передается в собственность новому человеку, а предыдущий собственник оставляет за собой право жить бесплатно и всю жизнь на квадратных метрах, которые когда-то принадлежали ему.

Рассмотрим особенности договора о передаче подарка с залогом.

Характеристика договора дарения

Пожертвование — это один из способов управления вашей собственностью. Процесс заключается в передаче объекта другому владельцу без получения от него материальной компенсации.

Предметом дарения могут быть как материальные, так и нематериальные объекты:

движимое и недвижимое имущество;

права, в том числе авторские;

освобождение от обязательств.

Эндаумент — это двусторонний договор. При заключении договора в нем участвуют две стороны:

донор: тот, кто дарит подарок;

одаряемый — тот, кто получает дар.

Жертвователем может быть только лицо, владеющее недвижимостью по документам. Одаряемым может быть взрослый гражданин или ребенок. Если подарок принимает ребенок до 14 лет, за него подписывают документы его официальные представители.

Есть два типа договоров дарения:

настоящий;

по обоюдному согласию.

Если подарок не превышает определенной стоимости, допускается заключение устной договоренности. Конечно, в случае с недвижимостью устное соглашение не будет считаться правовым основанием для перехода права собственности. Подарки по обоюдному согласию оформляются только в письменной форме. Письменный договор должен быть нотариально заверен.

В исключительных случаях можно отозвать подарок, уже переданный новому владельцу. Это возможно, когда:

одаряемый совершил правонарушение против дарителя или его родственников;

с подаренным имуществом плохо обращаются, что грозит его уничтожением и значительным повреждением;

акт был составлен под угрозой или шантажом.

Сам одаряемый вправе отказаться и не принять подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на посвящении.

Особенности дарения с пожизненным проживанием

Есть особый вид подарка — это подарочный договор с оплатой. Обременение может выражаться в разных формах, и одна из них — это условие, при котором предыдущий собственник остается в помещении с правом проживания.

В этом случае отличным выходом из положения станет безвозмездная сдача квартиры с постоянным местом жительства дарителя. Предыдущий владелец теряет все свои права собственности, но имеет право проживать на этой территории до тех пор, пока он решит.

Со стороны получателя подарка такая сделка может быть не слишком прибыльной, чем необремененное пожертвование. Однако многое зависит от обстоятельств передачи объекта и личных взаимоотношений сторон.

Алгоритм составления дарственной

Как проходит процедура дарения и составление обременительного акта? В первую очередь нужно написать текст самого договора. Желательно сделать это в присутствии нотариуса, который впоследствии заверит карту своей печатью и подписью, а также подскажет, как правильно составить текст. Подарок должен содержать следующую информацию:

1. Информация о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения.
2. Информация о переданном подарке. Указывается наиболее полная информация: адрес расположения объекта, площадь в квадратных метрах, количество комнат, серия и количество документов на право собственности.
3. Условия договора. Здесь необходимо зарегистрировать тот факт, что предыдущий владелец теряет законные права собственности, но он может жить в этой комнате. Условия могут быть расширены, например можно указать, что резиденция будет с супругой бывшего владельца.
4. Дата составления и подписи сторон.

пример составления договора обременения резиденции бывшего владельца можно узнать заранее, скачав образец из Интернета. Также вы можете обратиться за помощью к юристам, которые заполнят бланк договора, и сторонам останется только поставить свои подписи.

Сделка проводится в присутствии нотариуса. Это гарантирует, что права сторон не нарушаются, а донор находится в ответственном состоянии и не действует под угрозами или шантажом.

Если квартира находится в долевой собственности, от всех совладельцев потребуется разрешение на переселение. Согласие должно быть выражено в письменной форме и нотариально заверено. Без согласия совладельцев даритель может передать только свою долю. Те же правила применяются к совместно нажитому в браке активам.

После подписания договора необходимо зафиксировать факт перехода права собственности от одного собственника к другому. Для этого вам нужно будет обратиться в отделение Росреестра и предоставить следующий список документов:

удостоверения личности обеих сторон в виде национального паспорта; 

документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 

техническая документация на объект; 

договор дарения и разрешение совладельцев при необходимости; 

выписка с информацией из книги по дому; 

чек об уплате государственной пошлины. 

Государственная пошлина за регистрацию права собственности установлена ​​в размере 2 000 рублей.

Достоинства и недостатки для двух сторон

Бондовый договор налагает определенные ограничения на права обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы такого пожертвования для донора:

1. Право распоряжаться своей квартирой. После заключения сделки квартира переходит в полную собственность нового собственника. Он может продать это, оставить в наследство, сдать в аренду, отдать.
2. Переданное в дар имущество не считается совместной собственностью. В случае развода одаряемый не должен отдавать супругу половину квартиры.
3. Акт дарения не может быть оспорен, если он правильно оформлен в соответствии с законодательством. Родственники дарителя, унаследовавшие это имущество, больше не могут претендовать на него.

Недостатков у нового хозяина тоже немало:

1. он вынужден жить с предыдущим владельцем, которого нельзя выселить или выпустить.
2. такие помещения довольно сложно продать или найти арендаторов. Мало кто хочет покупать товар оптом.

Если говорить о доноре, то плюсов для него много:

1. Нет необходимости оплачивать все счета и налоги на имущество в полном объеме, а также ремонтировать помещение.
2. Хотя он больше не является владельцем недвижимости, он имеет право проживать на этих квадратных метрах всю жизнь.

Самый большой недостаток для дарителя — возможность продать или передать жилплощадь новому владельцу. Хотя он сможет и дальше пользоваться помещением, ему придется жить с незнакомцем, и на него невозможно повлиять.

Пожизненное соглашение о передаче подарка может быть взаимовыгодным соглашением для обеих сторон при определенных условиях. Если оба человека имеют хорошие личные отношения и уже живут вместе, факт захламленности практически не повлияет на использование помещения.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласно Гражданскому кодексу РФ акт дарения осуществляется абсолютно бесплатно (статья 572). Материально получатель квартиры ничего не должен жертвователю. Но договор может содержать некоторые условия, согласно которым бывший собственник недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Это соглашение имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никоим образом не связанными родственными узами. Для его юридического оформления необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в силу своей специфики имеет как положительные, так и отрицательные стороны, как для тех, кто передает квартиру в собственность, так и для тех, кто ее получает.

Выгода дарителя

Лицо, подарившее свою квартиру, указав в договоре какие-то условия неприменения собственности, получает пожизненное право оставаться на своей территории и пользоваться ею по своему усмотрению в жилищном и семейном отношении. Это помогает людям с низким доходом (например, только пенсия).

При передаче квартиры другому лицу даритель освобождается от обязанности платить за коммунальные услуги, так как он больше не является собственником этого имущества.

После заключения сделки жертвователь остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (вид на жительство). Это прописано в статье 558 ГК РФ и актуально на 2019 год.

Заключая договор дарения, действующий собственник квартиры может указать определенный объем условий, помимо постоянного проживания.

Например, предоставление права проживания в квартире третьему лицу (супругу или родственнику дарителя).

Также можно заранее прописать обязанность одаряемого своевременно отремонтировать квартиру (на случай поломки трубы или замены раковины и т.д.).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса, даритель имеет полное право подать в суд на квартиру, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к преимуществам донора можно отнести следующее:

право на пожизненное проживание в подаренной квартире;

право находиться в помещении абсолютно бесплатно;

бухучет, ведение учета, делопроизводство;

возможность добавления к контракту ряда условий, не связанных с капиталом;

возможность оспаривания сделки в суде (в случае нарушения другой стороной условий договора).

Но у этой сделки есть и обратные стороны:

1) Даритель не может рассчитывать на материальное вознаграждение или подарки за передачу квартиры во владение другому лицу. В договоре такие вещи не предусмотрены, а значит, он не обязывает человека дариться.

Если новый владелец желает каким-либо образом вернуть долг, он может сделать это исключительно из личных соображений. Устные предварительные договоренности не будут считаться законными.

2) Новый собственник квартиры имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать или передать третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Помимо перечисленного, преимущества для одаренного человека выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по акту дарения, может распорядиться ею по своему усмотрению совершенно бесплатно, то есть продать, передать третьим лицам, сдать в аренду.
2. Родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т.д.) не могут претендовать на право владения квартирой. Подаренная квартира больше не является семейной или наследственной собственностью.
3. Новый владелец квартиры — единственный, кто имеет право управлять квартирой. В случае развода супруги не делят имущество, переданное по закону.
4. Получатель подарка не обязан заботиться о дарителе или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка происходит между родственниками, преимуществом также является отсутствие подоходного налога, выраженного в квитанции о недвижимости. Если договор заключается между субъектами, не имеющими родственных связей, налог является обязательным.

Среди минусов сделки для одаренного человека можно отметить следующие моменты:

Новый собственник квартиры не имеет права выселять дарителя с переданной жилплощади.

Несмотря на то, что одаренный человек получает полный контроль над недвижимостью, продажа или аренда жилого помещения может быть проблематичной. Мало кто хочет покупать или снимать комнату, где посторонний (донор.

Кроме того, одаренное лицо обязано соблюдать порядок использования жилой площади, который указывается в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Кроме того, договор обязательно фиксируется его государственной регистрацией, в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 574).

Каков порядок действий

1. Подготовка пакета документов.
2. Составление договора о передаче недвижимости от дарителя одаренному лицу.
3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
4. Получить справку, подтверждающую права нового собственника квартиры.

На этапе оформления документов необходимо убедиться, что жертвователь является единственным владельцем квартиры. При наличии совладельцев договор дарения можно заключить только на ту часть квартиры, на которую даритель имеет право. В противном случае потребуется нотариально заверенное письменное согласие совладельцев, которые не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

1. Удостоверение личности каждого участника (паспорт, ИНН, пенсия и др).
2. Полный образец самого договора (3 экземпляра).
3. Справка из БТИ с инвентарной стоимостью данного имущества.
4. Справка о количестве человек, прописанных на жилой площади.
5. Паспорт квартиры (кадастровый).
6. Нотариальное согласие совладельцев (при наличии).
7. Справка, подтверждающая право собственности на квартиру, а также пакет сопроводительных документов, состоящий из квитанции об уплате госпошлины (при регистрации) и выписки с обеих сторон.

Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае даритель вправе передать только свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет уполномоченное лицо, также требуются их документы, удостоверяющие личность, а также сертификат, на основании которого был делегирован посредник.

Пункты и сведения в договоре

В приведенном выше примере красным цветом выделен абзац, разъясняющий право дарителя на проживание в переданной собственности.

Договор дарения включает следующую информацию:

дата совершения сделки;

место подписания контракта;

данные сторон;

более подробное описание объекта контракта (квартиры);

информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности за квартиру (счета, ипотека и т д).

Обязателен пункт, в котором даритель соглашается с фактом своего решения даровать имущество и что он вменяемый.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием, что даритель пожизненно проживает в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, помимо самого этого факта, может содержать ряд условий не собственности.

Резюме

Как для донора, так и для донора в соглашении есть свои плюсы и минусы. Помимо права жить на всю жизнь и бесплатно на территории пожертвованной жилой площади, жертвователь не может требовать какой-либо материальной компенсации в обмен на пожертвование или требовать личной гигиены. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право принять ответные меры против собственности на основании несоблюдения пункта договора о пожизненном проживании.

обеспечить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор правильно составлен, внесен в федеральный реестр и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе требующими нотариального заверения).

Скачать:

Соглашение о пожертвовании с пожизненным проживанием донора — Sample.doc

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Эндаумент — дело довольно необычное и гибкое. Гибкость обусловлена ​​тем, что можно добавить множество специальных условий, которые в корне изменят саму суть транзакции.

Одно из таких условий — жизнь донора. Возможно ли это и как это реализовать? Может ли жертвователь проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом на проживание в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в этой статье.

Для решения вашей проблемы НЕМЕДЛЕННО запросите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Другие регионы

Можно ли оформить?

При оформлении договора дарения, помимо стандартных условий, предполагающих договор дарения как такового, по запросу сторон может быть внесено множество дополнительных уточнений, которые существенно повлияют на дальнейшие условия использования подаренной квартиры.

Несомненно, среди прочего, даритель может ввести такой пункт, как ПМЖ, который предполагает, что одаряемый получает квартиру, но даритель имеет право жить в ней, но не распоряжаться собственностью.

Стоит отметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемого.

То есть он может вернуть, продать, сделать в нем ремонт, который будет соответствовать его пожеланиям. И донор не имеет права возражать против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненную жизнь.
То есть выселить его он не сможет. Даже в случае повторной передачи жилой площади новому собственнику, последний сохраняет за собой незыблемое право на постоянное проживание.

очень важно, чтобы одаряемый знал об этом пункте посвящения. В конце концов, он может не согласиться принять подарок на этих условиях. Здесь важно отметить деталь. Невозможно передать кому-либо имущество, если получатель не согласен принять подарок. Даже если в акте не указаны особые условия, получатель сохраняет это право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто хочет покупать жилье, где живет человек, которого никак нельзя выселить.

Однако со стороны донора эта сделка имеет много преимуществ. Например, это можно использовать как альтернативу наследованию. Ведь можно просто передать недвижимость родственнику при его жизни и не бояться, что его могут от него выселить.

Законодательство

Пожертвование — довольно сложная процедура, которая регулируется многими законодательными актами. Основным сводом законов, регулирующих вопросы, связанные с дарением, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что в нем прописан весь институт дарения.

Решающее значение в этом вопросе имеет статья 572, которая считается основной статьей всей отрасли права.

Он определяет отдачу как таковую. Согласно ему, пожертвование — это бесплатная транзакция, основанная на взаимном согласии.

Это два субъекта: даритель, который на добровольной и абсолютно бесплатной основе обязуется передать свое имущество в руки другого лица, и одаряемый, который принимает подарок бесплатно и с его согласия (их может быть несколько).

Основополагающий принцип сделки — безвозмездность. Это означает, что даритель не должен иметь ничего взамен своего подарка. Тем не менее, все еще можно добавить к положению о пожертвовании, что текущий арендатор сохранит за собой право сохранять свой статус как человека, живущего в этом жилом помещении. Это считается стандартным соглашением и полностью разрешено законом.

Это право дарителя также закреплено гражданским кодексом. Для этого есть статья 558. В этой статье четко прописано, что в документе можно указать список людей, которые будут жить в квартире после его переезда.

Следует иметь в виду, что если вы покрываете акт купли-продажи, в договоре нельзя будет прописать, что одаряемый соглашается вернуть какие-либо средства дарителю.

Но это еще не все. Если бы мне пришлось обратить особое внимание на особые условия в случае, если продажа недвижимости осуществляется путем дарения. Ведь продавец может продать вам квартиру и указать на рассматриваемый объект, после чего избавиться от него уже не получится.

В то же время он будет защищен законом, потому что статья 450 Гражданского кодекса предусматривает, что если одаряемый не соблюдает условия сделки, предыдущий собственник по полностью законным причинам может обратиться в суд с ходатайством вернуть переданное имущество. То есть, пытаясь выселить проблемного арендатора, одаряемый мог потерять свою квартиру.

Еще один способ поделить квартиру на части — отдать не всю жилую площадь, а ее долю. В статье 113 недвижимое имущество определяется как неделимый актив.

Это значит, что часть жилого помещения нельзя передать в руки другому человеку. Однако возможна передача доли в собственность на недвижимость.

Получается, что можно пожертвовать половину своих имущественных прав. В этом случае квартира будет в равной степени принадлежать обеим сторонам договора.

Кстати, в некоторых ситуациях можно пожертвовать целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания физических лиц на данной жилой площади.

Наконец, отметим статью 575, в которой различаются разные категории субъектов, которые не могут участвовать в процедуре дарения:

Несовершеннолетние и инвалиды. Сюда также входят официальные представители, которые проводят эту транзакцию от их имени.

Сотрудники образовательных, медицинских и социальных организаций.

Должностные лица, связанные своими должностными обязанностями перед государством.

Коммерческие организации.

Ссылка! Помимо гражданского акта, акт также влияет на семейный и налоговый кодекс. Первый регулирует вопрос имущества, совместно нажитого в браке, и обязывает супруга получить разрешение на дарение, если квартира ему принадлежит. А второй обязывает жертвователя платить подоходный налог в размере тринадцати процентов, если стороны не являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для донора и одаряемого. Первый имеет следующие положительные стороны:

Бесплатная возможность проживать на территории жилого помещения, которое, по сути, вам больше не принадлежит.

Возможность добавить к подарку ряд других особых условий.

В случае нарушения получателем прописанных условий, квартира может быть возвращена через суд.

Бухучет, ведение учета, делопроизводство.

Минусы примерно такие:

Вы не можете требовать материального вознаграждения от вашего оппонента, потому что транзакция бесплатна. Если что-то передается донору, то только на добровольной основе. Юридически решить это не удастся.

Новый хозяин может делать с жилым пространством все, что угодно. Например, продать кому-нибудь.

Что касается одаряемого, то преимущества следующие:

Возможность самостоятельно распоряжаться жилой площадью без разрешения арендатора.

Родственники дарителя не могут предъявить имущественные претензии на жилье.

Дарение не налагает никаких обязательств по обеспечению предыдущего владельца.

ВАЖНЫЙ! Получив квартиру от родственника, вам также не нужно платить подоходный налог.

Но есть и пара минусов:

Новый собственник не имеет права выселять предыдущего арендатора.

Продать квартиру кому-то становится проблематично, потому что мало кто хочет покупать дом у человека, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Для реализации данного соглашения, в первую очередь, вам потребуется собрать определенный пакет документов:

Документы, подтверждающие личности сторон.
Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное свидетельство или свидетельство о рождении, если одаряемый младше четырнадцати лет.

Справка об инвентарной стоимости жилья.
Этот документ нужен, чтобы понимать, с какой суммы удерживать налог. Вы можете заказать справку в БТИ.

Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, зарегистрированные на территории предмета сделки.

Кадастровый паспорт дома.

Если есть люди, которые могут представить свои права собственности, требуется их письменное разрешение, которое должно быть нотариально заверено.

Справка из реестра недвижимого имущества, подтверждающая, что квартира действительно принадлежит текущему владельцу по закону.

Подарочный договор в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как составлен этот документ, вам нужно взглянуть на его образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Само по себе это стандартное соглашение о пожертвовании, но есть особый момент. На образце он выделен красным цветом. Стандартный договор предусматривает, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае необходимо уточнить, что в ней будут проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок заключения договора следующий:

1. Соберите все необходимые документы, перечисленные выше.
   Для этого вам придется пройти несколько инстансов. Кроме того, некоторые копии документов, скорее всего, придется нотариально заверить.

Внимание! В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше проконсультироваться у нотариуса или сотрудника многофункционального центра.

2. Составьте договор.
   Здесь нужно быть предельно осторожным. Можно заключить договор в простой письменной форме, но лучше всего обратиться к нотариусу. Ведь в такой конкретной сделке большая уверенность в ее надежности не повредит.
3. Приходите в Росреестр или в многофункциональный центр и подайте заявку вместе с пакетом документов и копией акта. Остальные две копии остаются под рукой, по одной с каждой стороны.
4. Ждите результата.
   Как правило, это 10 дней с момента подачи заявления. Однако, если вы воспользовались услугами многофункционального центра, добавьте еще пару дней, чтобы документы прибыли в Росреестр.

Особенности и нюансы

важно, чтобы жизнь на протяжении всей жизни писалась точно на бумаге, а не только на словах.

Действительно, в случае устного урегулирования пожертвователь не имеет законного права требовать своего права на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому следует посоветовать внимательно прочитать договор, который он подписывает. Ведь такие предметы могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. Как правило, если вы удостоверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться, что обе стороны знают и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, потому что возможность иметь этот пункт предписана законом, и суд вряд ли отменит это условие или аннулирует его.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: правильно оформить, образец 2019 г

Последнее изменение: май 2019 г

Оформив подарок, человек теряет право распоряжаться имуществом в будущем. Однако часто бывает, что подаренная квартира — его единственное место жительства.

В этом случае донор, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами соглашения, по-прежнему опасается своего будущего.

Подарок с пожизненным проживанием от дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит через несколько лет не оказаться в дороге.

Стороны договора

Согласно закону, для передачи права собственности требуется не только решение собственника о передаче собственности в качестве подарка, но и согласие другой стороны на принятие этого подарка. Если даритель заявляет о своем желании продолжить проживание в квартире и дарителя это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Выгода сторон

Заключая договор, в котором отдельно оговаривается право дарителя на продолжение проживания в квартире, стороны получают определенные льготы.

Преимущества для донора:

умение не думать о крыше над головой после заключения сделки;

бухучет, ведение учета, делопроизводство;

возможность неоплаты в будущем за коммунальные услуги, ремонт жилья и т д.;

Преимущества для одаряемого:

оформление права собственности на недвижимость при жизни прежнего владельца;

гарантия того, что жилье не перейдет по наследству к родственникам дарителя;

отсутствие у жертвователя потребности в уходе и материальной поддержке;

возможность наличия жилой площади по своему усмотрению;

при получении подарка от родственника нет обязанности платить налоги.

дарственной

Единого образца акта дарения с правом на ПМЖ не существует. Как и любой договор, он обязательно должен содержать:

место и дата составления;

полная информация о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;

сведения, подтверждающие законность владения недвижимым имуществом;

полное описание подаренного объекта: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;

период, в течение которого квартира переходит в собственность второго: сразу, по истечении определенного времени или по определенному событию (совершеннолетие, брак и т д.);

указание на безвозмездность операции;

дополнительные условия не собственности.

Помимо права на продолжение проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, законодательно закрепить порядок использования жилья — распространяется ли он на всю территорию или только на одну комнату и общие зоны. Также можно прописать распределение ответственности по оплате коммунальных услуг, ремонтов и т.д. Поскольку эти платежи не являются материальным вознаграждением со стороны одаренного лица, а связаны с возникновением прав собственности, они не делают завершенную транзакцию подлежащей выплате. Кроме того, даритель вправе вставить пункт, согласно которому с согласия дарителя в квартире могут проживать третьи лица.

Документы, необходимые для регистрации сделки

Для того, чтобы новый собственник мог реализовать законные права, необходима регистрация документов в Росреестре. В обязательный пакет входят:

договор в трех экземплярах;

паспорта сторон;

титулы на недвижимость;

справка БТИ;

кадастровые документы;

выписка из домовой книги;

справка о том, что собственник не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам;

подтверждение об оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других владельцев. Дополнительно юристы рекомендуют подтвердить дееспособность дарителя.

Это связано с тем, что пожилым людям часто требуется возможность пожить в подаренной квартире на всю жизнь. Родственники, недовольные таким решением, могут впоследствии попытаться оспорить пожертвование, сославшись на неспособность владельца.

Если нет доказательств обратного, велик риск того, что суд аннулирует договор и имущество перейдет к наследникам.

Права сторон после заключения сделки

После официальной регистрации смены собственника, стороны получат документы на руки. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой.

Новый собственник вправе передать его третьему лицу — временно или навсегда.

Попытки дарителя предотвратить это будут рассматриваться как эффективное ограничение дарителя в распоряжении имуществом и признаны незаконными.

Поэтому оформление дарения без права продажи квартиры третьему лицу не имеет смысла — такой договор будет признан недействительным.

необходимо, чтобы донор при подписании документов знал об этом. Часто люди, указывая на право жить там до смерти как условие бесплатной передачи жилья, считают, что препятствуют его дальнейшей передаче другим владельцам. Это позволяет оспорить операцию, заключенную под влиянием иллюзии (ст. 178 ГК РФ).

Правовые нюансы

Практика, при которой в дарении прописывается возможность постоянного проживания бывшего хозяина в подаренной квартире, имеет ряд нюансов. Среди юристов нет однозначного мнения по этому поводу. Однако в целом судебная практика подтверждает правомерность таких дополнений к договору.

Первая двусмысленность связана с тем, что согласно ст. 572 куб. Любое выражение благодарности со стороны получателя в материальной форме может служить основанием для опротестования контракта и его признания недействительным. Поэтому с точки зрения закона необходимо определить, является ли разрешение дарителя на продолжение проживания в квартире бесплатным от нового собственника.

Сегодня юристы трактуют эти моменты так: дальнейшее проживание дарителя в квартире не предполагает со стороны одаряемого оказание услуг или денежных затрат. При этом положение о безвозмездности операции не нарушено.

Кроме того, заключенная сделка не создает нового права для дарителя, так как до этого он имел возможность проживать в своей квартире. Поэтому возможность человека жить в подаренной квартире в будущем — это своего рода беспорядок.

Юристы отмечают, что даже если в дарении не указана возможность дальнейшего проживания бывшего хозяина, но при этом он является близким родственником нового хозяина и квартира — его единственный дом, выселить будет очень проблематично его.

Второй спорный момент, когда в договор вносится пункт о постоянном проживании дарителя в квартире, касается прав второй стороны сделки. Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственности и предпринять какие-либо действия с квартирой: продать ее, передать другому лицу или сдать в аренду.

В этом случае очень вероятно, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире кого-то из бывших собственников и их право на постоянное проживание окажется под вопросом. Это может служить основанием как для признания сделки недействительной, так и для отказа дарителя от проживания в квартире в случае перехода права собственности на квартиру третьему лицу, если они выразят такое желание.

Судебная практика в таких случаях неоднозначна: есть примеры решений как в пользу дарителя, так и в пользу дарителя или третьих лиц, которым он законно передал имущество.

Кроме того, известны случаи, когда наличие в договоре пункта о жизни бывшего собственника в подаренной квартире стало причиной отказа в приеме документов от органов государственной власти, несмотря на то, что закон прямо не запрещает это.

Поэтому, если человек сомневается в планах одаренного в отношении недвижимости, юристы рекомендуют продать долю или заключить другой вид договора: аренда или пожизненное содержание с иждивением. Это убережет стороны от недопонимания и судебных тяжб в будущем.

Если собственник, безусловно, желает оформить вид на жительство с правом проживания, он может включить пункт о том, что это право сохраняется даже после передачи недвижимости в собственность третьей стороны.

Кроме того, одаренное лицо может быть обязано сообщать при совершении любых сделок с квартирой о существующем следе в виде права дарителя на пожизненную жизнь, чтобы это не удивляло новых владельцев. Лучше всего согласовывать точность формулировок с профессионалами, чтобы у суда не было оснований признать документ недействительным.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если помимо права дарителя на проживание в квартире после заключения сделки, в договоре указаны другие требования к дарителю, например необходимость для него содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основой станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути подарка.

Отмена сделки возможна как на этапе государственной регистрации, так и в дальнейшем при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к профессиональным юристам для составления договора и регистрации его у нотариуса.

Хотя это не требуется по закону, этот шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировках и, во-вторых, в случае возникновения спора у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут все нюансы при составлении договора и дадут необходимые рекомендации.

Судебная практика показывает, что привлечение юристов на этапе составления контракта значительно увеличивает шансы на выигрыш дела.

Однако заключение договора аренды защитит владельца от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит продать недвижимость третьему лицу.

В целом в такой сделке больше заинтересован собственник, так как другая сторона должна будет платить владельцу алименты до его смерти, а в случае постоянного содержания — оказывать услуги.

Иногда донор не хочет, чтобы другая сторона несла расходы, и готов сам себя обеспечивать.

Однако, если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы рекомендуют заключить договор аренды, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

Бесплатный вопрос юристу

Вам нужен совет? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны. Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и ясно вы описываете свою проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Преимущества документа о пожизненном проживании по завещанию

Законность пожертвования с условием проживания дарителя

Условия, которые должны быть включены в договор

Что будет с продажей квартиры, в которой даритель живет пожизненно?

Преимущества дарственной с пожизненным проживанием перед завещанием

Передача квартиры по завещанию имеет ряд недостатков:

1. Завещатель должен оплатить услуги нотариуса, связанные с исполнением завещания.
2. Наследник может приступить к оформлению прав на квартиру не ранее истечения 6 месяцев с момента открытия наследства.
3. Наследник платит пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
4. Принимать наследство может быть крайне бессмысленно, если у наследодателя была большая задолженность.

В связи с этим, если гражданин намерен покинуть свой дом после смерти, конкретному человеку следует внимательнее присмотреться к пожертвованию с правом постоянного проживания дарителя. Имеет следующие положительные характеристики:

1. Сдав квартиру, даритель продолжает там жить, как и раньше. После смерти одаряемый получает бесплатную квартиру, которой может распорядиться по своему усмотрению, и для этого не нужно никаких дополнительных процедур.
2. Затраты на проведение такого договора невысоки: плата за регистрацию перехода прав составляет всего 2000 рублей. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, платить налоги не нужно (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
4. Данный договор не требует обязательного нотариального заверения.

Также следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает регистрацию права дарителя на пожизненную жизнь в качестве бремени имущественных прав.

Правомерность дарения с условием о проживании дарителя

Дарение — исключительно бесплатная операция (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Это означает, что любое соглашение о встречной собственности одаряемого неприемлемо.

Если договором это предусмотрено, операция дарения будет считаться недействительной на основании ее претензии (п. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ п. 2 ст.

 170 ГК РФ), а к отношениям сторон, которые они действительно имели в виду, будут применяться правила других договоров (купли-продажи, аренды и т.д.).

Логично возникает вопрос: законно ли делать такое пожертвование и обязан ли одаряемый не препятствовать проживанию донора в качестве встречного гранта? Дарение с постоянным местом жительства дарителя является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Что касается пожертвования, то правила гл. 32 ГК РФ в части обязанности одаряемого не препятствовать использованию квартиры дарителем — общие нормы ГК РФ об обязательствах, сделках и договорах.

Удержание права дарителя на проживание в квартире не влечет за собой возмещение по договору, поскольку в соответствии со ст. 423 ГК РФ в случае клиринговых договоров происходит:

выплата денег;

выполнение работ или оказание услуг;

смена собственника и т д.

Проще говоря, сторона очищенного контракта несет определенные затраты на владение, от которых зависит получение собственности.

В рассматриваемой ситуации одаряемый не несет никаких расходов, само пожертвование не подлежит предоставлению дарителю права постоянного проживания.

Таким образом, одаряемый принимает квартиру в дар только на определенных условиях, хотя обязанность сохранить право дарителя является двойником.

Судебная практика

Есть судебные решения, в которых проживание дарителя рассматривается как скрытая форма предоставления средств на его содержание. Однако по большей части суды склоняются к законности такого соглашения на основании основополагающего принципа гражданского права — принципа свободы договора.

Вот несколько примеров, подтверждающих правомерность заключения рассматриваемого типа договоров:

последняя апелляция Московский городской суд от 12.01.2017 г. 33-1137 / 17;

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура бесплатна. Получатель квартиры не имеет финансовых обязательств перед дарителем.

В документе могут быть предусмотрены некоторые нематериальные условия, например, право на постоянное проживание.

Дело в том, что это право возникло до совершения акта безвозмездной дарения жилья.

Сделать дарение можно любому человеку — родственнику, вне зависимости от степени родства, друга, знакомого. Включение условия проживания дарителя на пожертвованной жилплощади до конца его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или другого мошенничества.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с доплатой имеет как положительные, так и отрицательные стороны для обеих сторон. Права владельца, который подарил свой дом, не охраняются законом. Получатель имеет право продать, передать, сдать недвижимость в аренду. Бесплатная передача в соответствии с Гражданским кодексом не предусматривает возмещения, обслуживания или одновременного использования переданного объекта.

Совершение сделки по дарению с сохранением возможности проживания в квартире сохраняет право собственности передающей стороны и запрещает выселение любым способом. Часто к этому способу прибегают люди старшего возраста, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжить жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Основным преимуществом договора является право на ПМЖ, размещение операции по своему усмотрению. Кроме того, после передачи квартиры жертвователь освобождается от уплаты взносов на ремонт и содержание некоторых счетов. Это становится заботой нового владельца. При этом, согласно статье 558 ГК РФ, донор сохраняет регистрацию.

Помимо проживания, в момент подписания договора можно предусмотреть в его содержании ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого производить ремонтные работы, проживание третьих лиц — жены, мужа, другие родственники. В случае несоблюдения условий сделки донор может расторгнуть договор в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ. Есть и минусы для донора при составлении контракта.

Преимущества:

постоянное место жительства;

защита донора при ухудшении материальных условий;

бухучет, ведение учета, делопроизводство;

бытовое использование помещения;

введение в договор некоторых нефинансовых условий (например, проживание третьих лиц);

документально оформляются права, обязанности, порядок пользования жилым помещением;

в случае продажи недвижимости даритель не теряет право проживания;

право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

нефинансовая компенсация за бесплатный перенос жилья;

новому владельцу нельзя запретить распоряжаться имуществом;

нельзя заставить одаряемого позаботиться о доноре.

Вы можете подарить не всю квартиру, а определенную часть со страховкой владения оставшейся долей для дарителя в течение его жизни. Условия проживания третьих лиц должны быть указаны в договоре с указанием их количества, срока проживания.

Выгода для одаряемого лица

Получатель получает недвижимость практически бесплатно. Одаренный получает право беспрепятственно распоряжаться полученным подарком: дарить, сдавать в аренду, продавать. Станьте единственным законным владельцем.

Муж (жена) не может претендовать на подаренное имущество, так как оно не считается совместно нажитым. Родственники дарителя, даже самые близкие (супруга, дети) уже не могут требовать квартиру. Имущество перестает быть предметом наследования.

Право собственности переоформляется на нового владельца. Однако он не обязан содержать донора и ухаживать за ним.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, освобождается от уплаты подоходного налога. Передача незнакомцу предполагает уплату в ФНС 13% стоимости квартиры для жителей и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца — пожизненно.

Отчуждение (продажа, аренда) может быть проблематичным. Мало кто хочет жить в комнате, где постоянно проживает предыдущий хозяин. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, указанный в договоре дарения.

В противном случае донор может его отменить.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии их полного согласия по всем пунктам. После подписания карту необходимо подать на государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского кодекса.

Дарение недвижимости с защитой права на жизнь в ней часто является для дарителя единственным способом защитить свои права.

Бесплатная передача пожертвования означает, что она не требует материальной или финансовой компенсации от предыдущего владельца.

допускается подписание документа уполномоченными представителями сторон. Свои полномочия представители подтверждают оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращаться к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с дарителем, проживающим в квартире, заключается в общем порядке. Составление акта дарения с обременением жилища пожизненно проходит следующие этапы:

1. сбор необходимых документов;
2. подготовка и подписание договора купли-продажи недвижимости между сторонами;
3. регистрация подписанного документа в Росреестре;
4. оформление права собственности на нового хозяина квартиры.

важно прописать в документе пункты, гарантирующие безусловное право дарителя на проживание в доме или квартире. Передача в дар жилья общей площади допускается, если жертвователь является единственным собственником.

В случае совместного владения может быть передана только часть имущества, принадлежащего дарителю.

Рассмотрим вариант письменного согласия совладельцев на операцию, которое необходимо нотариально заверить.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор дарения с постоянным правом проживания дарителя, вам сначала необходимо собрать пакет документов. В список вошли:

документы, удостоверяющие личность участников сделки;

три экземпляра того же договора о передаче жилья в дар;

заявления участников сделки;

справка о количестве зарегистрированных людей, проживающих в квартире (выписка из домовой книги);

свидетельство о регистрации недвижимости;

план этажа, если передан частный дом;

свидетельство о праве собственности на проданный объект;

справка БТИ об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости;

письменное согласие совладельцев, нотариально заверенное (при наличии);

квитанция об уплате государственной пошлины;

справка из налоговой службы об отсутствии задолженности;

выписку из Росреестра о регистрации дарителя в качестве собственника.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье передается в дар лицу, не достигшему совершеннолетия, потребуется свидетельство о рождении. Интересы получателя подарка, которому еще не исполнилось 14 лет, представляют родители, другие законные представители или органы опеки и защиты.

Пожертвованная квартира может быть активом, приобретенным вместе в браке. В этом случае потребуется нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, собственника доли на дарение.

Без разрешения супруга дарение выдается только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания договора дарения с правом на постоянное проживание. Если при оформлении документа не было допущено никаких ошибок, оспорить это невозможно. Обязательные элементы, которые должен содержать акт:

дата и место подписания;

данные сторон;

подробное описание подаренного имущества;

пункт об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, об аресте, обременении переданного объекта (за исключением права прежнего собственника проживать на жилой площади до смерти);

указание на право дарителя на пожизненное проживание в доме, квартире;

согласие дарителя домовладельца на совершение договора дарения с отметкой о том, что он находится в здравом уме на момент подписания.

В дополнение к положению о постоянном проживании передающей стороны в соглашении по соглашению сторон могут быть указаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, которые являются близкими родственниками, но не домовладельцами. Вы можете просмотреть или скачать образец акта дарения, который предусматривает пожизненное проживание дарителя (подробнее см. Статью: Пример акта дарения на квартиру).