Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Амнистия Дачии», как государственная программа, представляет собой схему, разработанную правительством для упрощения легализации прав граждан на недвижимое имущество, находящееся в их владении.

Упрощенный вариант предназначен для регистрации прав на объекты, расположенные на земельных участках, переданных до 30 октября 2001 года. С этого дня начал действовать ТК РФ.

С момента введения упрощенной системы в 2006 году в законодательство был внесен ряд изменений, которые, к сожалению, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно анализировать предварительные итоги дачной амнистии. Миллионы простых граждан воспользовались своим правом. Все, кто боялся баснословных регистрационных сборов и длительной бюрократии, решали свои проблемы с минимальными затратами.

Amnesty Dacia: воспользуйтесь льготным периодом

Но такую ​​лояльность государство проявило не только ради своих граждан. Наполнение бюджета — основная задача, стоящая перед государством. И эта госпрограмма успешно реализуется 11 лет. Растет рост доходов от сбора налога на имущество с новых налогоплательщиков.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Это, конечно, сами лоты, предназначенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • содержание подсобного хозяйства;
  • загородное строительство;
  • садоводство и садоводство;
  • строительство гаража.
  • Постройки на участках должны соответствовать назначению участка. Права собственности также оформляются минимальным пакетом документов.

    К каким конкретным зданиям применим упрощенный подход?

    Облегчение дизайна коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.
  • На участках индивидуальной застройки и частных домах возводятся жилые дома для семьи (не более 3-х этажей) и любые хозяйственные постройки + постройки для частных домов. На одном участке — один дом.

    На участке в СНТ размещены жилой дом, ч / б прописка (в отличие от строительства ИЖС) и хозяйственные постройки.

    В садах строятся только нежилые жилые дома и хозяйственные постройки.

    На дачах, в зависимости от вида разрешения на строительство, строят жилой дом или жилой дом и сельскохозяйственные постройки. В первом вы не можете зарегистрироваться, во втором можете.

    До какого года действует госпрограмма

    Упрощенная программа оформления документов, введенная в 2006 году, все еще действует. В 2015 году он был продлен на разные периоды для разных категорий объектов, в том числе.:

  • на регистрацию объектов ИЖС — до 01.03.2019г.;
  • для регистрации иных программных объектов — до 01.01.
  • Комплект бумаг для оформления

    Госпрограмма позволила сократить набор документов для регистрации прав на затрагиваемые объекты.

    Следовательно, для регистрации права на землю требуется только:

  • заявки на регистрацию и кадастровый учет;
  • любые документы о предоставлении земельного участка под целевое назначение;
  • заявление владельца сайта;
  • подтверждение об оплате госпошлины.
  • Раньше участки отдавались людям с такими типами прав, как пожизненное наследство, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Теперь не имеет значения, какое право было в исходных документах. При упрощенной системе регистрации земля передается одному человеку бесплатно. В этом случае процедура обмера земельного участка, т.е определение его границ, может проводиться только по желанию собственника.

    В связи с тем, что многие собственники в целях экономии не проводили межевание, в земельные книги было внесено огромное количество участков с неопределенными границами. Их территория в USRN была внесена в декларацию, например позвонил сам хозяин.

    Чтобы зарегистрировать право на предмет в 2017 году, вам понадобится пакет, в который входят:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации прав;
  • земельный документ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Отметим, что до начала 2017 года технический план требовался только для жилых домов, теперь он нужен еще и для садовых домиков и индивидуальных гаражей.

    В чем заключалось упрощение

    Основными пунктами упрощенной бюрократической процедуры были два серьезных пункта.

  • Легкость оформления прав на землю.
  • До амнистии требовалось предоставить четко установленный документ о передаче земли, в противном случае право признавалось только через суд. Теперь вы можете предоставить любой документ на местах, вплоть до данных семейной книги, без необходимости проведения геодезии.

  • Минимум документов для регистрации прав на объекты.
  • Из списка исключен сложный и дорогостоящий документ — разрешение на ввод в эксплуатацию. Помимо разрешения на строительство требовалось одобрение проектной документации властями. Производится проектными организациями и платно.

    Честно говоря, ИЖС всегда запрашивал проект. После завершения строительства необходимо было получить одобрение нескольких контролирующих органов, что построенный объект соответствует проектной документации. И это было совсем непросто. Куча комментариев, которые нужно было удалить. И только после этого было одобрено разрешение на вход на объект.

    Технический план и декларация

    Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие информации о нем в ЕГРН. Что это за информация, кто ее готовит и как она появляется в ЕГРН? Начнем с конца.

    Данные в ЕГРН появляются при занесении их в реестр для регистрации земли.

    Эти данные в регистрирующий орган предоставляет собственник недвижимости.

    Документы готовят собственник и кадастровый инженер.

    Информация об объекте, внесенная в реестр, включает данные о участке, на котором расположен объект, привязку границ объекта к границам участка, конструктивные характеристики объекта, информацию о владельце и т.д.

    Эта информация вносится в реестр техническим планом, составленным кадастровым инженером.

    Технический план

    это исчерпывающий набор данных о конкретном объекте в документе. Технический план составляет специально обученный и сертифицированный специалист: кадастровый инженер. Он может действовать автономно как индивидуальный предприниматель или как представитель юридического лица. Услуга по изготовлению технического задания платная. Собственник самостоятельно оплачивает подготовку технического плана по трудовому договору.

    Для формирования технического плана указанный специалист сначала выполняет работу «в полях», затем занимается делопроизводством.

    Полевые работы включают:

  • выезд на объект инженером;
  • изготовление серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установить координаты углов поворота;
  • описание объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и так далее;
  • привязать объект к сайту.
  • Офисная работа — это обработка данных, полученных «на полях», с целью удовлетворения требований к составлению технического плана. Эту работу выполняет инженер в своем офисе.

    Технический план — это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма технического плана, его состав, содержание и порядок составления строго регулируются государством.

    В техническом плане отражены:

  • информация о клиенте;
  • исходные данные для объекта;
  • документы на сайт и на объект;
  • какие измерения и какие устройства производились;
  • результаты измерений и координаты объекта;
  • планировка этажей;
  • план сайта;
  • декларация;
  • и так далее.
  • Результат его работы — готовый технический план — передается от исполнителя заказчику в электронном виде на диске.

    Декларация

    До введения технического плана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и земельных документов. Форма декларации, утвержденная в 2006 году, существенно отличалась от действующей.

    Декларация — это документ, составленный собственником объекта и подписанный им. Декларация теперь является частью технического плана, поэтому форма, содержание и порядок их составления утверждены в 2015 году приказом Минэкономразвития.

    Гражданам часто помогает в заполнении декларации инженер земельного кадастра. Но собственник вполне способен составить его сам по инструкции на сайте Росреестра.

    В декларации владелец указывает информацию как об объекте с его характеристиками, так и о себе как правообладателе.

    Кадастровый учет и регистрация права

    Когда технический проект объекта готов, есть возможность запросить кадастровый учет с одновременной регистрацией права.

    Подать такую ​​заявку можно несколькими способами, в том числе по почте. Но самые распространенные — это личное посещение филиала Росреестра или МФЦ. В зависимости от того, куда подано заявление, зависит срок регистрации права. При отправке через MFC срок превышает несколько дней. Но в любом случае это будет не больше 2 недель. При условии, что все оформлено правильно.

    Заявление готовит ответственный сотрудник организации, принимающий документы от заявителя. Вам просто нужно внимательно его прочитать и подписать.

    Прикрепите к заявке:

  • земельные документы;
  • разрешение на строительство;
  • технический план на диске;
  • документ об уплате госпошлины (350 руб.)
  • При получении документов заявителю выдается расписка. В указанное в нем время или позднее можно получить готовые документы по месту подачи заявки.

    Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

    Государство в 2006 году с программой «дачной амнистии» дало мощный импульс легализации гражданами их прав на недвижимое имущество, не зарегистрированное в государственных реестрах. Раньше люди оформляли права на эти объекты в случае необходимости транзакции. Процедура была сложной и очень дорогой. Владельцам недвижимости разрешалось предоставить минимальный пакет документов по упрощенной системе. Миллионы людей воспользовались этой возможностью. Пик оформления прав по дачной амнистии пришелся на 2009-2010 годы.

    Но постепенно государство начало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

    Сначала амнистию на земельные объекты, закрепленные за гражданами до 30 октября 2001 г., пришлось сделать бессрочным, затем стали уточняться сроки ее действия.

    Сначала срок был установлен до 2015 года, затем он был продлен: для строительства индивидуального жилья — до 01.03.2019, для садоводов и огородников — до 01.01.2020. По истечении указанных сроков собственники данных объектов должны будут предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию для регистрации.

    Последующим ужесточением стало введение технического плана, заменившего технический паспорт: с 2015 года он стал обязательным для строительства индивидуального жилья, с начала 2017 года — для гаражей, садов и загородных домов.

    Что будет в ближайшее время с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, сведутся к нулю. Более того, у граждан было достаточно времени, чтобы официально оформить свои права.

    В настоящее время государство стало уделять особое внимание землевладельцам, долгое время не оформлявшим права на недвижимость. Ведь ясно, что если земля была предоставлена, то рано или поздно на ней что-то построили. Спутниковое наблюдение помогает государству «находить» такие объекты и задавать владельцу соответствующие вопросы. Ведь права на объект необходимо зарегистрировать. В противном случае это нарушение закона, в т.ч налогового.

    Кроме того, активно прорабатывается вопрос об обязанности обследовать учтенные территории без разграничения границ по площади, указанной в декларации. Лишь несколько человек, у которых были проблемы с соседями по поводу границ прилегающих территорий, добровольно обследовали свои участки.

    Как могут правоохранительные органы с зарегистрированными правами получить земельный участок? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно заключают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2020 года будет принято постановление, согласно которому нельзя будет совершать сделки с землей, границы которой не определены.

    Были рассмотрены все основные вопросы, связанные с дачной амнистией. Использовать это или нет, каждый гражданин решает сам. Но учитывая, что государство каждый день усложняет упрощение, наверное, имеет смысл это сделать.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: