Недавно при выборе квартиры натолкнулся на такое название жилого помещения, как квартира. Знакомый риелтор не смог внятно объяснить мне, чем отличается обычная квартира от нового жилья в виде квартир, поэтому пришлось обратиться к российскому законодательству. Теперь я точно знаю их существенные различия и в этой статье я расскажу, какие у них есть преимущества и недостатки.
Главные отличия
Когда я начал искать точные определения жилых помещений в российском законодательстве, я обнаружил, что точного понятия квартиры не существует. В жилищном законодательстве проводится различие между жилыми и нежилыми фондами, которые могут включать различную недвижимость.
В статье 16 Закона о жилье содержится информация о том, какие помещения предназначены для проживания. Их список невелик:
Как видим, квартиры в этот список не входят. Возможно, причина в том, что это свойство появилось в России сравнительно недавно. Однако по внешнему виду и назначению они соответствуют жилым помещениям.
Кроме того, в этой статье дается полная концепция квартиры, задуманной как отдельная комната, входящая в состав многоквартирного дома. Каждый владелец квартиры должен иметь возможность беспрепятственно передвигаться по местам общего пользования. В квартирах может быть одна или несколько комнат, а также дополнительные комнаты, предназначенные для различных нужд.
Недвижимость всегда подчиняется установленным требованиям законодательства. Сюда входят обязательные санитарные, противопожарные, технические и различные другие обязательные стандарты.
К квартирам предъявляются лишь незначительные требования:
Учитывая, что присутствие здесь обязательно, они должны соответствовать установленным нормам, применимым к жилью.
Сравнительная таблица
Приведу основные отличия по форме таблицы.
| Квартира | Квартиры |
| Часть российских недвижимых активов | Не входит в недвижимость согласно Закону о жилищном строительстве |
| Минимальная площадь не регулируется законодательством | Минимальная площадь должна превышать 40 квадратных метров. |
| Должно быть минимум 1 пребывание | Требуется минимум 2 пребывания |
| Разрешено на постоянное место жительства физических лиц | Разрешено на постоянное место жительства физических лиц |
| вы можете получить неограниченную постоянную или временную регистрацию | Возможна временная регистрация на срок не более 5 лет |
| Налогообложение обычного имущества | Увеличение налогообложения |
| Ремонт жилья зависит только от навыков и пожеланий хозяина | Ремонт должен соответствовать современным требованиям при наличии оборудования и всех удобств |
| Инфраструктура микрорайона зависит от престижности дома и района | Обязательное наличие всей инфраструктуры в пешей доступности |
| В большинстве случаев хозяин делает уборку сам | Уборку производит клининговая компания или персонал |
В зависимости от ваших целей покупки недвижимости вы можете выбрать наиболее подходящий вариант.
Я выбрала квартиру для постоянного проживания. И как бы мне ни нравилась квартира, я не могла прописать в ней себя и своих детей постоянно. И им нужна регистрация для поступления в детский сад и школу. Поэтому мы решили купить квартиру, чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением московской прописки.
Преимущества и недостатки
Каждый из этих типов недвижимости имеет определенные преимущества и недостатки, анализируя которые, становится намного проще выбрать подходящий вариант. Квартиры привлекают следующими достоинствами:
- Развитая инфраструктура, так как они должны располагаться в хорошо развитом районе, где все необходимое находится в пешей доступности. Обычные квартиры могут быть построены на разных участках, где вся необходимая инфраструктура может быть удалена на определенном расстоянии от многоквартирного дома.
- Современный ремонт. Практика показывает, что в квартире проводится не только красивый индивидуальный ремонт, но и в самом доме уже есть последние новинки и технологии. Таким образом, вы будете чувствовать себя комфортно не только в своем доме, но и в целом в подъезде и других помещениях общего пользования.
- Интерьер салона. В целом квартиры очень похожи по планировке на хорошие гостиничные номера. Поэтому не нужно думать о наличии полотенец, об уборке дома. Все заботы о вашем имуществе будут осуществляться специальной службой, за которую нужно только вовремя оплачивать.
Квартиры обычно говорят о статусе их собственника, так как предполагают оказание всех необходимых услуг человеку, который в них живет.
Среди существенных минусов этого вида недвижимости выделю следующие:
- Их стоимость. Обычно это на 10-20% завышенная цена по сравнению с квартирой аналогичного размера по всем параметрам в аналогичном районе. Однако в последнее время девелоперы стали предлагать более бюджетные варианты, которые могут оказаться более выгодными, чем покупка квартиры. Однако в любом случае суть квартиры остается неизменной.
- Невозможность получить постоянную регистрацию. И только в некоторых случаях, в зависимости от типа коммерческого здания, здесь можно получить временную регистрацию. Но навсегда в них сформироваться не получится.
- Налог. Для вас налог на имущество будет значительно выше. Все расчеты производятся исходя из стоимости недвижимости согласно земельной книге. Отличия будут только в самой ставке. Для квартиры это 0,1% от указанной суммы. Но при расчете налога на квартиру большое значение будет иметь тип дома. Его кадастровая цена будет выше, чем у простого кондоминиума. И даже сам налог может составлять 2 процента, в зависимости от вида деятельности здания.
- Стоимость коммунальных услуг. Жители обычных многоквартирных домов всегда пользуются ими по более низким ценам, чем коммерческие дома. Следовательно, при одинаковом потреблении электроэнергии или воды владелец квартиры будет платить больше, чем владелец простой квартиры.
также важно знать, что если прилегающая территория, а также другие подсобные помещения будут включены в вашу собственность, вам придется платить налоги и коммунальные услуги исходя из общей площади вашей собственности.
Регистрация
Также могут возникнуть проблемы с получением разрешения на временное проживание. Потому что для этого само здание должно быть задумано как гостиничный комплекс. Затем вы можете получить временный вид на жительство, максимальный срок которого не превысит 5 лет. Но по завершении вы можете продлевать его каждые 5 лет неограниченное количество раз. То есть, по сути, это всего лишь формальность. Однако в некоторых случаях требуется постоянная регистрация. И тогда могла возникнуть проблема.
Поэтому перед тем, как заключить договор о покупке квартиры, необходимо уточнить назначение построенного дома. Поскольку квартиры часто можно расположить в магазинах, офисах и других коммерческих зданиях. Также обратите внимание не только на предназначение постройки, но и на предназначение самой квартиры. Если в их документации указано прямое назначение в виде общественного питания, офиса или другого вида коммерческого использования, зарегистрироваться у них не получится.
Рассматривая возможные варианты квартир, я обратил внимание на их документальное назначение. И меня поразило, что только около 15% всех представленных вариантов были зарегистрированы как отели. Все остальные варианты имели статус других видов коммерческой недвижимости, где невозможно даже временно зарегистрироваться. При этом стоимость гостиничных апартаментов была значительно выше, чем тех, которые зарегистрированы как другая коммерческая недвижимость. Поэтому при покупке обращайте на этот момент особое внимание.
Налог
Возможны 2 варианта:
По сравнению с обычными домами, где применяется налог в размере 0,1%, разница может быть значительной. Следовательно, чтобы не платить налог в размере 2%, вы должны соблюдать обязательные условия для вашей квартиры:
- Само здание, в котором они расположены, должно быть оформлено как гостиница.
- Сами квартиры по документам не должны быть предназначены для другой коммерческой деятельности, кроме проживания в них. Регистрация в офисах, общественных столовых и любых других помещениях для ведения коммерческой деятельности не допускается.
- Кадастровая площадь не должна превышать 300 квадратных метров.
Также помните, что если вы хотите воспользоваться налоговым вычетом, вы не сможете получить его за квартиру. Его можно оформить только на объекты, входящие в состав жилого фонда.
Коммунальные услуги
Обычно эта статья расходов закрепляется на законодательном уровне регионов и зависит от индивидуального использования коммунальных услуг. Но все же разница может составлять 10-30 %.
Основным отличием будет набор стандартных услуг, предоставляемых управляющей компанией. Они включают:
Также он может включать индивидуальный перечень услуг, таких как уборка квартиры, глажка, индивидуальная охрана. В этом случае вы можете самостоятельно корректировать общую сумму своих счетов за месяц.
Перевод апартаментов в жилой фонд
Со временем многие владельцы квартир задаются вопросом, а есть ли способ придать им статус обычной квартиры. В России уже были прецеденты. Поэтому официально можно передать гостиничный комплекс в виде многоквартирного жилого дома. Но для этого важным условием является согласие всех собственников этой постройки (пока они являются собственниками долей).
В любом случае перенос здания до сих пор производился только на основании решения суда. А на административном уровне такая процедура не проводится, так как никто не хочет нести ответственность за это событие среди чиновников. Поэтому не стоит надеяться, что у вас получится легко перевести. Даже для судебного заседания потребуется привлечь грамотных юристов, которые не гарантируют успеха в этом деле.
Подробнее об этом вы можете узнать в представленном видео.
Рекомендации
Когда стоит выбор между покупкой квартиры или квартиры, возникает огромное желание купить квартиру. Поскольку они обычно влюбляются в себя с первого взгляда своим комфортом и сервисом. Но я рекомендую следующее:
- Обязательно изучите все документы и посчитайте, сколько на самом деле придется платить ежемесячно и ежегодно как владельцу такой недвижимости.
- Попробуйте найти квартиру в особом комплексе. Сейчас строят отличные жилые комплексы, где все те же услуги и условия, что и квартиры. Поэтому вполне возможно, что вы найдете достойную замену по более выгодной цене.
- Не надейтесь, что вы легко сможете превратить квартиру в жилую. Пока это решение принято в судах. А чтобы его получить, нужна хорошая подготовка юриста к суду. И за такой случай юристы попросят у вас большие деньги.
Поэтому, покупая дом, я остановил свой выбор на квартире, хотя визуально квартира мне очень понравилась.
