Чем грозить большая кадастровая стоимость и как её исправить

Кадастровая стоимость земли определяется в сложной процедуре. Общий порядок определяется на государственном уровне.

Эта особенность важна, потому что она используется при определении налоговой базы. В дальнейшем показатель используется для расчета стоимости приватизации жилья и размера госпошлины, других государственных отчислений в бюджет.

В чем угроза большой кадастровой стоимости и как ее решить

Поскольку эта информация необходима государству, кадастровая стоимость регулярно вносится в Росреестр. База данных содержит данные по каждому земельному участку, и при необходимости землевладельцы и другие лица имеют право запросить данные. Оценки обновляются периодически, каждые пять лет, и новое значение также вводится в базу данных.

К сожалению, Росреестр по-прежнему не работает гладко. Бывают неудачи, трудности, нарушения. Следовательно, кадастровая стоимость завышена, а вместе с ней увеличиваются и налоги. В связи с вышесказанным многих землевладельцев интересует вопрос, как исправить данные и чем грозит высокий кадастровый рейтинг.

Завышение кадастровой стоимости – когда происходит и чем опасно?

Кадастровая стоимость — важный показатель, от которого зависят многие другие значения. Проще говоря, стоимость позволяет вам определить ценность и полезность земли в использовании. Эта цена используется при покупке или продаже земли, при ее аренде.

В чем угроза большой кадастровой стоимости и как ее решить

Индикатор должен быть максимально приближен к рынку, но на него могут влиять следующие характеристики:

  • место выполнения задания;
  • наличие инфраструктуры, расположенной поблизости;
  • состояние подъездных путей и самого участка;
  • стоимость подобных объектов, расположенных поблизости;
  • перспективы развития региона.
  • Чрезмерно завышенный кадастровый индекс может указывать на несостоятельность системы оценки и негативное влияние экономического и социального фактора. Не забывайте, что такая политика выгодна государству. Вы должны отстаивать свою позицию и доказывать сотрудникам Росреестра, что кадастровая цифра действительно завышена.

    Опасность завышения показателя в том, что он влияет на формирование налога на имущество и размер арендной платы. Выкупная стоимость также увеличивается во время приватизации. Государство получает выгоду от более высоких налогов.

    Как действовать при завышенной кадастровой стоимости?

    При обнаружении такого нарушения гражданин имеет право оспорить кадастровую стоимость, но это важно задокументировать. Заранее следует проконсультироваться с независимым экспертом компании, имеющей специальную лицензию на работу. Эксперт сможет рассчитать показатель, а пострадавшему останется только сравнить его с заявленным в Росреестре.

    В чем угроза большой кадастровой стоимости и как ее решить

    Получив такое заключение, вы уже можете подробно поговорить и подать жалобу в регистрирующий орган. На практике даже обращение в суд не всегда дает положительный результат.

    Судьи выносят решение в пользу потерпевшей только в том случае, если кадастровая стоимость завышена на 30%. В остальных случаях решение принимается в пользу кадастровой палаты.

    По закону пересмотр оценки возможен только в случае технической ошибки. Для этого вам нужно будет провести новую независимую экспертизу, а затем с оценкой обратиться в Росреестр. В результате комиссия либо рассмотрит апелляцию и примет решение о переоценке стоимости земли, либо откажется это сделать.

    Кто имеет право уменьшить кадастровый показатель?

    По закону это право имеют только владельцы земельного участка или люди, использующие землю по бессрочному или пожизненному договору собственности. Подавать заявки могут физические и юридические лица. Когда земля находится в коллективной собственности, решение принимают все члены группы. Обращение гражданина к рассмотрению не принимается.

    В чем угроза большой кадастровой стоимости и как ее решить

    Другие граждане также могут оспорить стоимость участка согласно земельной книге, например, люди, получившие территорию в залог или поменявшие категорию земли на другую, более дешевую. Колея может уменьшаться из-за уменьшения площади отвода и при обнаружении повреждений грунта. Все эти действия необходимо зарегистрировать в Росреестре и пересчитать кадастровый показатель.

    Куда обращаться с документами?

    Вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами: через Росреестр или в суде. Оба варианта предусмотрены законодательством РФ, но в первом случае дело решает орган комиссии, а во втором необходимо будет составить жалобу. Запрос направляется в суд общей юрисдикции, а не в арбитраж.

    важно заранее позаботиться о подготовке документации, так как это повысит шансы на благоприятный исход дела. Если суд принимает решение в пользу заявителя, гражданин должен принять решение и подать его в кадастровую палату для проверки кадастрового индекса.

    Заключение

    Завершить представленный материал можно следующими выводами:

    1. Кадастровая стоимость земли используется для расчета налогов и арендной платы. Чем выше показатель, тем значительнее будет комиссия.
    2. Иногда кадастровый показатель завышается, но это связано с технической ошибкой в ​​системе. Будет ли индикатор доработан, зависит от владельца задания.
    3. Чтобы оспорить текущий показатель, вам нужно будет обратиться в кадастровую палату или суд.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: